Будущее жилищного и коммерческого строительства тесно связано с доступом к свободным земельным участкам, обладающим необходимыми качественными характеристиками. Девелоперы, представляющие разные регионы Российской Федерации, находятся в неравных условиях по отношению к этому важному ресурсу. Как сообщают источники, в Хабаровске стоимость сотки земли в среднем в два раза превышает аналогичную в Уфе, и в три раза – в Омске.
Рынок земель коммерческого назначения выделяется своей дискретностью. В рамках одного города цены могут различаться в значительной степени. Поэтому, чтобы получить более точные данные и обеспечить адекватное сравнение, из выборки исключались по 10% аномально высоких и аномально низких объектов. Рейтинг составился на основе актуальных данных для городов с населением от 1 миллиона человек, исключая Москву и Санкт-Петербург. Для обеспечения большей географической репрезентативности в анализ также вошли несколько крупных региональных центров.
Наиболее ощутимо платят за приобретение земельного участка застройщики Хабаровска — 1,57 млн рублей за сотку. Это усреднённая цена, равная стоимости 9 квадратных метров жилья или 22 квадратных метров торговой недвижимости на местном рынке. По мнению экспертов, высокая стоимость коммерческой земли наблюдается и в соседних регионах Дальнего Востока. Так, средняя цена за сотку во Владивостоке составляет 1,21 млн рублей, в Благовещенске — 1,09 млн рублей, в Якутске — 0,98 млн рублей, в Южно-Сахалинске — 0,85 млн рублей.
Среди городов с населением более миллиона Самара демонстрирует самые строгие ценовые условия. В этом регионе средняя стоимость одной сотки достигает 1,27 млн рублей, что эквивалентно 8 квадратным метрам жилой недвижимости или 14 квадратным метрам площади для ритейла. Следом за Самарой идут Краснодар, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Казань и Калининград; в каждом из них средняя цена за 100 квадратных метров земли под застройку превышает 1 млн рублей. Иркутск (0,94 млн рублей) и Пермь (0,93 млн рублей) приближаются к этой отметке.
В средней позиции рейтинга располагаются Уфа, Красноярск и Тюмень, где стоимость сотки составляет около 0,8 млн рублей. В других крупных городах цены еще ниже: например, в Екатеринбурге и Челябинске стоимость участков вдвое меньше, чем в той же Самаре. Подобной разницей отличаются Воронеж и Краснодар, а также Нижний Новгород и Новосибирск. Наименьшие затраты на приобретение участка предстоят компаниям, планирующим строительство в Омске, Волгограде и Барнауле, где средняя стоимость не превышает 0,5 млн рублей (что соответствует 3,5 квадратным метрам жилой и 6 квадратным метрам торговой недвижимости).
