Сезон-2024 оказался весьма неоднозначным для рынка апартаментов, – отмечают аналитики Arendator.ru. Динамика сделок показала заметный недостаток по сравнению с прошлым годом (уменьшение на 10%), однако половина округов осталась невредимой от рецессии. Напротив, там наблюдался рост потребительской активности. Этот подъем в сочетании с общим увеличением цен помог застройщикам не столкнуться с падением продаж.
Москва-река в минувшем году стала своеобразным барьером «зоны благополучия» для сектора апартаментов. К югу от водной артерии продажи уверенно возрастали, в то время как к северу – наблюдалось снижение. Особенно остро статистика изменилась в пределах Северо-Западного административного округа, где объемы спроса сократились более чем в пять раз. Всего осталось лишь два проекта – Emotion и Level Стрешнево, причем последний подходит к концу своего жизненного цикла (разрешение на ввод получено 19 сентября 2024 г.). Схожая ситуация наблюдается и на севере столицы. В 2023 году в САО было активно десять адресов продажи апартаментов, из которых в 2024-м остались только четыре, к которым осенью присоединился пятый – АК Dius (район Аэропорт). Неудивительно, что прошлогодние показатели застройщики выполнили менее чем на 60%.
На фоне общего снижения выделяются также ВАО и ЮВАО, где падение спроса не так стремительно. Восточные комплексы столкнулись с нехваткой 20,5% покупателей, а юго-восточные – 26,2%. Интересно отметить, что в юго-восточной части Москвы расположена самая популярная новостройка с апартаментами – N’ice Loft, на которую приходится 8,3% всех сделок (что больше, чем в САО или ВАО).
Наибольшее улучшение наблюдается в второстепенной юго-западной зоне (забирает лишь 1/17 от общего спроса). Здесь объемы продаж выросли на 65,1%. В соседнем ЮАО этот показатель увеличился на 38,7%. Также на треть возросли результаты за пределами МКАД (в Новой Москве и Зеленограде), а также в Западном административном округе.
На северо-востоке и в центре результаты в целом остались прежними. В первой локации специалисты Arendator.ru зафиксировали подъем на 5,6%, тогда как во второй – спад на 2,5%. В общем по Москве покупательская аудитория сузилась на 9,7% за год.
Тем не менее, строительным компаниям, работающим в сегменте апартаментов, удалось собрать неплохую кассу даже с учетом инфляции – 96,5 миллиарда рублей, что на 10,7% больше, чем в 2023-м. 38,4% этой суммы осело в 16 новостройках Центрального административного округа. Доля ЮАО, ЮВАО, ЗАО и СВАО варьируется от 9 до 11% от общего объема. ТиНАО и Зеленограду досталось 6,5%. Восточный и Северный округа поделили по 5% выручки, аналогично апарт-комплексам востока и северо-запада столицы.
