Компания MR планирует возвести в ММДЦ Москва-Сити новый бизнес-центр высотой 299 метров. Строительство башни Top Tower запланировано на участке по адресу Шелепихинский тупик, 17/1.
Башня с 64 этажами займет общую площадь в 156 тыс. кв. м. Здесь предусмотрено 96,7 тыс. кв. м офисных помещений, 2,6 тыс. кв. м коммерческих площадей, включая магазины, летние кафе и два шикарных ресторана с выходом на террасу.
Площадь этажей будет варьироваться от 1,6 до 2 тыс. кв. м. Потолки в офисах достигнут высоты 3,9 м, а расстояние от окон до центрального ядра составит 8,5 м.
Размер инвестиций девелопер пока не раскрывает. Офисы будут выставлены на продажу, а стрит-ритейл – сдаваться в аренду. На старте продаж цена квадратного метра в офисах начнется от 575 тыс. руб.
«Бизнес-центр разместится на земельном участке площадью 0,9 га, рядом с станциями метро, МЦК и МЦД «Тестовская», «Шелепиха» и «Москва-Сити». К нему будет обеспечен удобный съезд с Третьего транспортного кольца. Комплекс будет включать пятиуровневый паркинг на 456 автомобилей с бесконтактным въездом, зоны для хранения велосипедов и сезонного транспорта, а также колясочные. Уникальной особенностью башни станет тщательно продуманное офисное лобби с панорамными окнами, рабочими зонами, Wi-Fi и местами для отдыха», – отметил директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев.
Иван Соколов, заместитель директора департамента офисной недвижимости NF GROUP, отмечает, что проект Top Tower продолжает успешную концепцию, заложенную в проекте I-City. «Это новый офисный комплекс, находящийся в непосредственной близости от Москва-Сити, что делает его особенно привлекательным для корпоративных клиентов, желающих разместить свои офисы в деловом центре столицы. Top Tower объединяет стратегическое расположение, современный дизайн и высокие архитектурные стандарты, что, безусловно, сделает его популярным среди окончательных пользователей. Для инвесторов важно, что есть возможность приобретения объектов на стадии строительства, что может привести к прибыли на этапе перепродажи или аренды после ввода в эксплуатацию», - считает он.
Кроме того, по его словам, проект обладает значительным потенциалом для роста цен в связи с развитием инфраструктуры и увеличением интереса к офисным помещениям в этом районе, что соответствует текущей ситуации на рынке коммерческой недвижимости Москвы.
«MR зарекомендовала себя как надежный девелопер, активно применяющий лучшие мировые практики в области офисного строительства. Компания обладает опытом в реализации крупных проектов, что вдохновляет уверенность в высоком качестве и успешной реализации Top Tower. Следовательно, можно заявить, что проект имеет хорошие перспективы на рынке, удовлетворяя требования как арендаторов, так и инвесторов, заинтересованных в стабильных доходах от коммерческой недвижимости», - добавляет эксперт.
В свою очередь, Валентин Кусов, заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers, сообщает, что в последние два года интерес к таким проектам формируют частные инвесторы, компании из сферы профессиональных услуг, ритейл и производственная сфера.
Екатерина Белова, член совета директоров и руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC RealEstate, оценивает район Сити и Большого Сити как высоко востребованный и перспективный. «Интерес к Сити проявляют компании из различных индустрий: как банки, так и IT, консалтинговые компании, а также государственный сектор. Опытные инвесторы, следящие за рынком, безусловно, помнят, как впечатляюще вырос в цене другой проект MR Group – iCity, с около 250 тыс. руб. за кв. м на старте продаж до 875 тыс. руб. сейчас. Таким образом, стартовая цена в 575 тыс. руб./кв. м не должна отпугнуть потенциальных клиентов Top Tower, учитывая перспективы развития локейции и качество самого проекта», - убеждена она.
Анастасия Кременчук
