В 2025 году рынок московской офисной недвижимости поразил своим рекордным объемом нового строительства, который не наблюдался на протяжении последних 11 лет. Итоговый ввод составил впечатляющие 983 тыс. кв. м, что на 68% больше, чем в 2024 году. Из этого объема уже доступны для аренды и продажи 295 тыс. кв. м, а еще 375 тыс. кв. м могут быть предложены собственниками в ближайшие два года — 2025 и 2026.
Значительная часть нового ввода, а именно 42%, пришлась на штаб-квартиры крупных компаний, строившихся для собственных нужд. Этот аспект объясняет, почему бурный строительный рост не вызвал соответствующего увеличения свободных площадей для аренды или продажи. Прогнозы аналитиков CORE.XP на 2026 год предполагают ввод около 904 тыс. кв. м, что на 8% ниже показателя текущего года.
С учетом планов на ближайшее будущее, Москве необходимо построить до 7,3 млн кв. м офисных площадей до 2030 года, однако более реалистичная оценка от CORE.XP составляет 5,6 млн кв. м. Пик ввода ожидается в 2028 году, благодаря реализации масштабных проектов в рамках программы создания Мест Приложения Труда (МПТ), таких как «Северный Порт», «Air», «JOIS» и «FRAME».
