За первые шесть месяцев 2025 года объем вложений в коммерческую недвижимость России составил впечатляющие 349 миллиардов рублей. Прогнозы на год указывают на сумму в пределах 700-800 миллиардов рублей, что существенно уступает рекорду 1,3 триллиона рублей, установленному в 2024 году. Аналитики NF Group связывают снижение активности инвесторов с высокой ключевой ставкой Центрального банка, которая составляет 20% после недавнего снижения с 21% в июне, а также с уменьшением предложений от зарубежных игроков.

Офисный сектор занял лидирующие позиции по объему инвестиций, достигнув отметки в 136 миллиардов рублей и обойдя сегмент земельных участков с его 102,9 миллиарда рублей. Такой интерес к офисной недвижимости объясняется стабильным спросом на качественные объекты в центральных районах. Среди значительных сделок можно выделить приобретение зданий Центрального телеграфа, AFI2B и «Легион I».

Доля трафика сделок с активами, которые ранее принадлежали иностранным владельцам, снизилась до 6%, что соответствует 20 миллиардам рублей, по сравнению с 13% и 61 миллиардом рублей в прошлом году. Складской сегмент оказался под давлением и продемонстрировал падение на 38% — всего 50,9 миллиарда рублей, что стало следствием нехватки качественных объектов и отложенных сделок на фоне жесткой кредитной политики.

Вложения в торговую недвижимость сократились на 8% и составили 47,6 миллиарда рублей, что подчеркивает осторожность инвесторов в условиях растущей онлайн-торговли. В то же время гостиничный сегмент продемонстрировал заметный рост на 24%, составив 6,9 миллиарда рублей, чему способствовало восстановление внутреннего туризма и успешные сделки с такими объектами, как LES Art Resort и «Novotel Москва Центр».