Общий объем арендных платежей с просрочкой в секторе офисной недвижимости столицы России достигает 290,7 миллиарда рублей. Каждый месяц в обороте владельцев недвижимости временно теряется около 3,2 миллиарда рублей из-за задержек в оплате. Учитывая стоимость денег, годовые потери владельцев оцениваются в 0,5 миллиарда рублей. К таким выводам пришли специалисты компании Manufaqtury.

С учетом общего объема качественных офисных площадей, составляющего 18,8 миллиона квадратных метров, и средней арендной ставки в 28 тысяч рублей за квадратный метр в год, потенциальный валовый доход носит внушительный характер и достигает 526,4 миллиарда рублей. В условиях текущей занятости на уровне 94,4% фактический годовой доход оценивается в 496,9 миллиарда рублей. Согласно исследованию, 60-70% арендаторов бизнес-центров регулярно сталкиваются с задержками платежей, что создает серьезные проблемы с ликвидностью в данной сфере.

«Примерно 3,2 миллиарда рублей — это та сумма, которая в среднем «выпадает из оборота» на московском офисном рынке в каждый момент времени исключительно из-за небольших задержек платежей на четыре дня. Рынок офисной аренды постоянно предоставляет арендаторам кредит на сумму более трёх миллиардов рублей из-за коротких просрочек», — раскрывает ситуацию Андрей Кулагин, сооснователь и управляющий партнер Manufaqtury.

Учитывая ключевую ставку, «стоимость задержки» составляет около 2% годовых. Таким образом, реальные финансовые потери (упущенная стоимость денег) достигают порядка 0,5 миллиарда рублей в год, подчеркивают эксперты.