По итогам первого полугодия 2025 года общий объем сделок на рынке приобретения офисных помещений в Дубае достиг внушительных 2,5 миллиона квадратных футов (232,5 тысячи квадратных метров), зафиксировав 1,7 тысячи сделок. Важно отметить, что на готовые объекты пришлось целых 82% всех операций, как сообщают в NF Group.
Сравнивая с аналогичным периодом 2024 года, наблюдается значительный прирост: количество сделок возросло на 23%, а общая площадь — на 32%. В первой половине 2024 года было заключено 1,4 тысячи сделок, охватывающих 1,9 миллиона квадратных футов.
Рост интереса к строящимся офисным проектам особенно впечатляет. Количество сделок с такими объектами увеличилось в 7 раз, достигнув 266 операций, а общая площадь приобретенных помещений возросла в десять раз, составив 443 тысячи квадратных футов.
На этом рынке активно работают не только инвесторы, но и конечные пользователи — компании и предприниматели, стремящиеся защитить себя от возможного роста арендных ставок путем покупки офисов для собственных нужд.
Средневзвешенная цена продажи квадратного фута в готовых офисах в основных деловых районах Дубая составила 2 040 AED (5 935 USD за квадратный метр), демонстрируя рост на 33% по сравнению с прошлым годом. В строящихся проектах средняя цена достигла 2 440 AED за квадратный фут (7 100 USD за квадратный метр), увеличившись почти в 1,5 раза за год.
Общий объем доступных офисных площадей в ключевых деловых районах Дубая превышает 59 миллионов квадратных футов (5,5 миллиона квадратных метров). До 2029 года планируется ввод в эксплуатацию еще 7,5 миллиона квадратных футов (700 тысяч квадратных метров), что увеличит предложение на 12%.
Основные зоны нового строительства включают DIFC (595 тысяч квадратных метров), Business Bay (195 тысяч квадратных метров), Jumeirah Lake Towers (163 тысячи квадратных метров) и Dubai Design District (80 тысяч квадратных метров). До конца 2025 года ожидается введение около 602 тысяч квадратных футов (56 тысяч квадратных метров) новых офисных площадей, а в 2026 году планируется добавить еще 1,6 миллиона квадратных футов (150 тысяч квадратных метров). Среди значимых проектов можно выделить Uptown Dubai Phase 2 (DMCC и REIT Development) и Sweid One (Sweid & Sweid).
