По итогам первого полугодия 2025 года объем инвестиций в российскую недвижимость составил 290 миллиардов рублей, что на 38% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года, когда показатель достигал 467 миллиардов рублей. Это значение стало наименьшим с 2022 года. Количество сделок также уменьшилось, составив 85 по сравнению с 120 годом ранее, согласно данным компании IBC Real Estate.

Офисный сегмент по-прежнему занимает первое место на рынке, его доля достигла 38% (111 миллиардов рублей), что более чем в два раза превышает средние исторические показатели. На втором месте оказались склады с суммой в 60 миллиардов рублей (21%), в то время как инвестиции в жилую недвижимость упали в 2,5 раза, составив всего 59 миллиардов рублей (20%). Географическое распределение инвестиций осталось привычным: 80% пришлось на Московский регион, 13% - на Санкт-Петербург, а оставшиеся 7% - на другие регионы страны.

Во втором квартале наибольшими сделками стали покупка бизнес-центра «Легион I» совместной компанией Wildberries/RUSS и приобретение торгового центра «Времена года» группой «Киевская площадь». Необычной чертой этого периода стал рекордный уровень сделок, проведенных через торги (32% от общего объема), что связано с финансовыми трудностями владельцев, вынужденных располагать активами для погашения долговых обязательств.

Несмотря на первое за три года снижение ключевой ставки до 20% в июне 2025 года, ожидаемого оживления инвестиционной активности так и не произошло. Во втором квартале объем транзакций составил 156 миллиардов рублей, что хотя и на 16% больше в сравнении с первым кварталом, но в 2,3 раза меньше по сравнению с показателями апреля-июня 2024 года.

Tренд на уход иностранных игроков продолжается - в отчетном периоде их сделки составили 17% от общих инвестиций, включая продажу двух аутлетов американской компании Hines и бельгийским Ghelamco логистического парка.