На сентябрь 2025 года доминирующую роль по числу сервисных апартаментов занимает горный кластер Сочи. Здесь проектный объем практически в 1,8 раза больше, чем в Архызе, и в 2,3 раза — чем в Шерегеше. Как показали исследования аналитиков NF Group, количество лотов, доступных к продаже, превзошло архивные данные в 1,7 и 5,1 раз соответственно.
В горном кластере Сочи (Красная Поляна) общее количество готовых и строящихся объектов превышает две тысячи, из которых около 430 единиц находятся в активной продаже. Примечательно, что треть этого предложения (130 лотов) относится к элитному сегменту.
На втором месте по динамике роста располагается Архыз, с проектным объемом около 1,2 тысячи лотов и текущим предложением, не превышающим 260 апартаментов. Следом за ним идет Шерегеш с общим проектным объемом менее 900 лотов. Кластеры Алтая и Домбая демонстрируют схожие результаты на уровне 500–600 лотов, с представлением 80–90 сервисных апартаментов на первичном рынке.
Средняя цена предложения сервисных апартаментов курортного типа по России составляет 634 тысячи рублей за квадратный метр. Сочи в этом плане на первом месте, с показателем свыше 1,1 миллиона рублей за квадратный метр, несмотря на 4% снижение с конца 2024 года. В Архызе цена составляет 600 тысяч рублей, на Домбае — 740 тысяч, на Алтае — 510 тысяч, а в Шерегеше — 410 тысяч рублей за квадратный метр.
Прибрежный кластер Сочи существенно опережает горный по общему проектному объему (11,8 тысячи лотов против 2 тысяч) и количеству лотов в продаже (1,6 тысячи против 430). Однако в элитном сегменте ситуация складывается иначе: проектный объем в горном кластере в шесть раз превышает прибрежный (660 лотов против 110), а объем предложения в продаже — более чем в три раза (130 лотов против 40).
В морском кластере Сочи средневзвешенная цена предложения составляет 1,1 миллиона рублей за квадратный метр, что на 7% выше показателей, зафиксированных в конце 2024 года. В элитном сегменте цена, наоборот, снизилась на 2% и сейчас равна 2,6 миллиона рублей за квадратный метр, что в 1,8 раза превышает значения роста элитного рынка горного Сочи.
