По мнению специалистов CORE.XP, уже к 2026 году совокупный спрос на рынке складов в России может перевалить за 5 миллионов квадратных метров. В центре, Московском регионе, предсказывают рост сделок на 11%, приближаясь к отметке в 2 миллиона квадратов, в то время как в других регионах увеличение может составить до впечатляющих 60%, превысив 3 миллиона квадратов.

Одновременно с этим, ожидается, что объемы нового строительства значительно сократятся — на 40% в Москве и более чем на 60% в других регионах. Новые проекты в основном будут реализовываться по модели build-to-suit, с учетом потребностей конкретного арендатора. Прогнозируется, что пик доступности пустых площадей придется на первую половину 2026 года, после чего начнется постепенное их заполнение, что к 2027 году может вновь привести к дефициту качественных складских помещений.

По предварительным оценкам, арендные ставки, скорее всего, будут расти умеренно. На уже завершенных объектах рост составит 2–2,5%, не превышая уровень инфляции, что позволит достичь ставки около 12 тысяч рублей за квадратный метр в год. В проектах build-to-suit, где стоимость значительно зависит от роста строительных затрат, предполагается более ощутимое увеличение ставок на 5–7%.