Согласно предварительным данным 2025 года, российский рынок складской недвижимости вступил в стадию стабилизации после впечатляющих результатов предыдущих лет. По оценкам экспертов CORE.XP, общий объем сделок по аренде и покупке в 2025 году составит 3,8–4 млн кв. м, что на 18% ниже показателей 2024 года. Основным фактором снижения стала замедляющаяся активность в регионах, где в прошлом году спрос подогревали маркетплейсы.
Однако, несмотря на общее уменьшение, цифра 3,8–4 млн кв. м станет четвертым лучшим результатом за всю историю мониторинга, подтверждая тем самым высокую устойчивость сектора. Спрос в Московском регионе остался на прежнем уровне. Как заметил старший директор CORE.XP Антон Алябьев, рекордные объемы строительства и стабильный интерес со стороны ритейла и онлайн-коммерции закладывают основы для нового этапа роста уже в 2026 году.
Ведущими двигателями спроса продолжают оставаться продуктовый ритейл и электронная коммерция. На продовольственные сети третьего года подряд приходится около 18% всех сделок, что превышает 600 тысяч квадратных метров. Сегмент онлайн-коммерции охватывает почти треть рынка с объемом 1–1,2 млн кв. м. Эксперты предполагают, что в 2026 году сектор e-commerce может вернуться к объемам до 2 млн кв. м благодаря восстановлению экономики, расширению региональных программ маркетплейсов и развитию новых направлений, таких как онлайн-продажа алкоголя и офлайн-ритейл.
