В 2025 году Россия будет отмечать новый исторический рекорд в сфере строительства складской недвижимости, который, согласно данным CORE.XP, может достигнуть впечатляющих 7,3 млн кв. м. Этот показатель почти в два раза превышает достижения предыдущего года. Основным фактором этого нарастающего роста стали проекты, созданные по индивидуальному заказу арендаторов (build-to-suit), которые составляют целых 78% от общего объема ввода. Эти объекты предназначены для крупнейших российских ритейлеров и маркетплейсов.

Большая часть запланированного ввода была сосредоточена на четвертом квартале, и, по мнению экспертов, это может привести к изменению официальных сроков завершения ряда проектов на начало 2026 года.

Кроме того, объем спекулятивного строительства, не имеющего предварительных контрактов с арендаторами, вырос на 40% и составит около 1,6 млн кв. м. Его доля в общей структуре девелопмента остается умеренной — 22%, причём около 60% таких площадей располагается в Московском регионе.