По результатам первого квартала 2025 года, общий объем качественных складских помещений в Азербайджане, Грузии и Армении достиг впечатляющих 668 тыс. кв. м. Исследование, проведенное NF Group, показывает, что Азербайджан занимает лидирующую позицию в регионе, удерживая 64,5% доли, что соответствует 431 тыс. кв. м. Грузия располагает 143 тыс. кв. м, в то время как Армения предлагает 94 тыс. кв. м.
Рынок Азербайджана отличается крайне ограниченным выбором: свободные площади имеются лишь в одном объекте, находящемся в Баку. Уровень вакантных помещений в регионе упал до исторического минимума — лишь 0,2%. При этом более половины действующих складских объектов относятся к классу B, и их средняя арендная ставка составляет 71 доллар за кв. м в год. В прошедшем году в стране были введены в эксплуатацию 25 тыс. кв. м новых площадей в рамках логистического центра Veyseloglu. Перспективы развития страны связаны с созданием свободной экономической зоны в Аляте, занимающей площадь в 349 га, где уже подписаны меморандуми с компаниями из Узбекистана, Китая, Казахстана и Израиля.
На грузинском рынке 96% складских помещений сосредоточено в Тбилиси, где уровень вакантности составляет 1,1%. За последние шесть месяцев арендные ставки на площади класса B возросли на 34%, достигнув 90 долларов за кв. м в год. В планах до конца 2025 года — ввод 33 тыс. кв. м новых пространств, включая совместный с ОАЭ проект «сухого порта».
Арменьский рынок демонстрирует устойчивость: из общего объема предложения в 94 тыс. кв. м вакантность составляет всего 0,5%. Единственный свободный блок в 500 кв. м расположен в селе Балаовит. Средняя арендная ставка остается на уровне 71 доллара, однако спрос на услуги ответственного хранения снизился на 20%. Тем не менее, эксперты уверены в ежегодном росте логистического сектора на 5% до 2032 года, опираясь на выгодное географическое положение страны.