Рынок складской недвижимости в московском регионе по итогам 2025 года демонстрирует признаки восстановления после периода небывалого спроса. Доля свободных площадей, включая предложения на условиях субаренды, возросла и достигла отметки в 5–6%. Примечательно, что около половины доступных площадей формируется именно благодаря субаренде, как отмечают эксперты CORE.XP. В то же время наблюдается разница в размерах арендных ставок. В сегменте готовых и строящихся объектов размеры ставок снизились на 8% по сравнению с концом 2024 года, колеблясь в диапазоне 10–11 тысяч рублей за квадратный метр в год, без учета операционных расходов и НДС. Аналитики рассматривают это снижение как естественную коррекцию после перегретых уровней предыдущего года. Однако ставки на объекты, возведенные по индивидуальным требованиям арендатора (build-to-suit), сохраняются на стабильном уровне 12–13 тысяч рублей, что в полном объеме отражает возросшие затраты на новое строительство.