Аналитики NF Group зафиксировали снижение арендных ставок на складские объекты класса А в Московском регионе. Подводя итоги девяти месяцев 2025 года, средневзвешенная ставка оказалась на уровне 11 630 рублей за квадратный метр в год (без учета операционных расходов и НДС), что на 3,1% ниже значений, наблюдаемых в конце 2024 года.

Несмотря на текущие колебания, эксперты предсказывают рост ставок. К 2026 году предполагается, что цена достигнет отметки в 12 200 рублей за квадратный метр в год, что будет близко к историческому максимуму в 12 300 рублей, зафиксированному в начале 2025 года.

На рынке также наблюдается увеличение доли свободных площадей. По итогам девяти месяцев совокупная вакантность (включая субаренду) возросла до 2,8%, что на 2,1 процентного пункта выше показателей 2024 года. Уровень прямой вакантности составил 2,2%. Ожидается, что к концу 2026 года совокупная вакантность может достичь 3,0%, а прямая - 2,4%.

Сходная тенденция отмечается и в других регионах России. За девять месяцев 2025 года доля свободных площадей возросла на 2,8 процентного пункта, достигнув 5% (с учетом субаренды). В то же время уровень прямой вакантности составляет 2,6%. Согласно прогнозам, в 2026 году совокупная вакантность в регионах может составить 4,5%, а прямая - 2%.