Рынок элитной недвижимости столицы России продолжает удивлять своей динамикой: согласно информации от «Донстрой», в первые четыре месяца 2025 года интерес к жилым объектам класса de luxe возрос на 47% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Сектор премиум жилья также не уступает, продемонстрировав рост на 27%, однако именно высококлассная недвижимость становится основным двигателем этого рынка.
Специалисты связывают такой всплеск с несколькими ключевыми факторами. В первую очередь, это возвращение крупных инвесторов, которые, находясь в ситуации неопределенности с альтернативными активами (акции, криптовалюта, валютные колебания), рассматривают элитную недвижимость как «тихую гавань» для своих вложений. Как показывает анализ «Донстрой», более 30% капитала состоятельных клиентов сейчас направляется в этот сегмент. Во-вторых, наблюдается увеличение числа покупателей из регионов – для них московские апартаменты de luxe представляют собой не только символ статуса, но и надежный способ сохранить капитал.
Увеличение спроса, естественно, приводит к росту цен. Средняя стоимость квадратного метра в премиум-сегменте достигла отметки в 998 тыс. руб. (+14% относительно прошлого года), в то время как в сегменте de luxe она составляет 2,38 млн руб. (+40% год к году). В итоге общая стоимость всех предложений элитной недвижимости от застройщиков в Москве превысила 840 млрд руб. – это в два раза больше, чем годом ранее.
Между тем нехватка новых проектов только усиливает ажиотаж. Если в 2024 году на рынок вышло 6 новых элитных комплексов, то в 2025-м было представлено всего одно новое предложение. Пополнения происходят в основном за счет новых очередей в уже существующих проектах, таких как «Остров-7» от «Донстрой».
Традиционно Пресня и Дорогомилово (по 18% от общего рынка) продолжают оставаться основными центрами элитной застройки. Но настоящим открытием последних лет стало Замоскворечье: за три года объем предложений здесь увеличился в 13 раз, и сейчас район занимает 16% на рынке. Близость к историческому центру, наличие развитой инфраструктуры и ограниченность новых площадей делают этот район особенно привлекательным для состоятельных покупателей. Кроме того, девелоперы активно осваивают набережные, предлагая живописные виды на воду – этот аспект стал ключевым трендом в сегменте de luxe.
Аналитики «Донстрой» предполагают, что рост цен продолжится – дефицит предложений и высокий спрос оставляют в этом вопросе мало сомнений. При этом новых проектов будет представлено немного: некоторые застройщики уже переносят начало продаж, предпочитая дождаться более благоприятных условий.
«На рынке столичной элитной недвижимости наблюдается неожиданное оживление, о котором сообщили многие эксперты. За первые четыре месяца 2025 года было зафиксировано 855 сделок по приобретению высокобюджетного жилья. Такая ситуация свидетельствует о начале постепенного перехода инвестиций от краткосрочных вложений к более надежным и стабильным активам – недвижимости. Мы сейчас видим выход на рынок первоклассных проектов в интересных локациях, что в свою очередь обусловливает уверенный рост интереса к столичной недвижимости, – прокомментировала заместитель генерального директора «Донстрой» Анна Коробкова. – Анализ рынка показывает, что в числе лидеров продаж находятся опытные компании, работающие давно на этом рынке. Это подтверждает, что репутация девелопера является залогом надежности и качества, влияющего на дальнейшую инвестиционную судьбу проекта. Также покупатели элитной недвижимости акцентируют внимание на высоких стандартах строительства, удачных локациях, продуманных концепциях, архитектуре и уникальных, зачастую недоступных другим опциях, таких как невероятные виды из окон на всю Москву и современные технологические решения.»
