После продолжительного периода спокойствия на рынке торговой недвижимости Дубая в 2023-2024 годах началось активное развитие строительной сферы. По результатам первого полугодия 2025 года в эксплуатацию введено 40 тысяч кв. м торговых площадей, включая проекты Nad Al Sheba Mall и новый кластер The District в Dubai Mall. До 2027 года намечено дополнительно ввести 232 тысячи кв. м, из которых 201 тысяча кв. м будет реализована в 2026 году. Эти интересные данные предоставили аналитики Nikoliers.
Не ограничиваясь новыми проектами, в Дубае активно происходит реконструкция существующих торговых центров. На данный момент идет реконцепция Ibn Battuta Mall. Во втором квартале 2025 года руководство Mall of the Emirates объявило о planах по расширению торгового центра в честь его 20-летия — к 2027 году предполагается добавить 20 тысяч кв. м новых арендных площадей. Расширение также запланировано для Dubai Mall.
Одним из основных трендов данного рынка становится активное присутствие международных брендов. Во втором квартале 2025 года ожидается открытие первых магазинов Disney Store как в Dubai Mall, так и в Yas Mall в Абу-Даби. Британская модная марка Primark планирует открыть три магазина в начале 2026 года — в Dubai Mall, Mall of the Emirates и City Centre Mirdif.
По итогам первого полугодия 2025 года число новых арендных договоров в ключевых торговых центрах Дубая составило 211 контрактов, что соответствует уровню аналогичного периода 2024 года (214 договоров). Интересно, что 41% из всех новых арендных соглашений пришлись на Dubai Mall.
Количество продлений арендных договоров в ключевых ТЦ превысило 350 сделок, что на 36% больше по сравнению с первым полугодием 2024 года.
Среднерыночные ставки аренды продемонстрировали уверенный рост: в знаковых ТЦ они составили 3 070 долларов США за кв. м в год (рост на 3%), тогда как в топовых — 1 036 долларов США за кв. м в год (увеличение на 6%). Наибольшее увеличение ставок наблюдалось в сегменте площадей 5 000-10 000 кв. футов в топовых ТЦ (38%) и среди площадей от 200 до 1 000 кв. футов в знаковых ТЦ (6%).
