В последние десять лет офисный сектор стал настоящим магнитом для инвесторов в сфере коммерческой недвижимости в России. Общий объем сделок с офисами за этот период достиг отметки в 1,762 трлн рублей, что составляет впечатляющие 48% от общего объема инвестиций в данный сегмент. Эти данные были представлены аналитиками компании Nikoliers.

В 2025 году объем инвестиций в офисные помещения составил 412,8 млрд рублей. Несмотря на уменьшение на 26,4% по сравнению с рекордным 2024 годом, офисы продолжают оставаться в центре внимания, обеспечивая 55,7% всех сделок с коммерческой недвижимостью. Причиной данного сокращения стало снижение покупок помещений компаниями для собственных нужд. Однако стоит отметить, что объем сделок, заключаемых с целью получения арендного дохода, вырос на 176%, достигнув 253,9 млрд рублей.

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость и земли под девелопмент в 2025 году составил 1,182 трлн рублей, что на 22,1% ниже по сравнению с показателем 2024 года. Снижение связано с высокой базой прошлого года, когда две значительные сделки (приобретение площадей «РЖД» и «Ростех») сформировали треть всего рынка.

Денис Платов, руководитель департамента рынков капитала Nikoliers, отметил, что ключевыми направлениями в 2025 году стали увеличение активности закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) и возобновление интереса инвесторов к офисным помещениям. На Москву пришлась большая часть сделок – 92% от общего числа. Основными игроками являлись банки (116,3 млрд рублей), частные инвесторы (103,8 млрд рублей) и корпоративный сектор (84,2 млрд рублей).

Прогноз аналитиков на 2026 год предполагает, что объем инвестиций останется в пределах 1–1,1 трлн рублей, при условии снижения ключевой ставки.