До конца 2025 года в пределах МКАД предполагается ввод в эксплуатацию около 1 миллиона квадратных метров офисных площадей класса А. На данный момент реализовано примерно 80%, как сообщает аналитический центр STONE.
Уже 68% из реализованных площадей приобрели конечные пользователи, в то время как 11% были куплены с инвестиционными намерениями. Это приводит к тому, что только 11% или 110 тысяч квадратных метров офисных площадей доступны для аренды или перепродажи инвесторами.
Если текущий спрос останется на прежнем уровне, доступные для покупки площади будут полностью распроданы еще до завершения строительства. Это означает, что новый ввод не повлияет на уровень вакансии, который в конце 2025 года останется на минимальных отметках в 6–7%.
«В данный момент в открытом доступе представлено всего 215 тысяч квадратных метров офисов класса А с вводом до конца 2025 года. Более половины из них составляют крупные блоки и здания, предлагаемые для продажи единым объемом под штаб-квартиры компаний. Обычно такие большие объемы находят своих покупателей или арендаторов уже на завершающем этапе строительства, потому что компании стремятся переехать в качественные офисы в кратчайшие сроки», — добавила Кристина Недря из коммерческого управления STONE.
В условиях, когда на рынке аренды практически отсутствуют предложения, все больше компаний рассматривают возможность приобретения офисов. По информации аналитического центра STONE, за девять месяцев 2024 года в строящихся бизнес-центрах класса А было продано около 112 тысяч квадратных метров офисных площадей, что на 35% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Главное, что влияет на выбор покупателей, — это не степень готовности объекта, а его расположение в активно развивающемся деловом районе, где аренда площадей на данный момент недоступна.
Согласно данным STONE, за квартал средняя цена квадратного метра офисных блоков в строящихся бизнес-центрах класса А увеличилась на 5%, а в некоторых проектах, находящихся в самых популярных районах, — сразу на 10–15%. На начало ноября средневзвешенная цена продажи в классе А составляет 454 тысячи рублей за квадратный метр, что на 10% больше, чем в начале года.
