Согласно информации, представленной на портале Arendator.ru, общее количество апартаментов, выставленных на рынок столицы, приближается к 8,5 тыс. единиц. Эта масса удивительно разнообразна по ценовому диапазону. Чтобы лучше понять размах ценовых различий, проведем мысленный эксперимент: представим, что весь объем предложения делится на две чаши весов с целью достижения финансового равновесия. Одна чаша окажется с чуть более чем 500 лотами, в то время как на другой будет почти 8 тыс. Однако, даже в пределах этой «золотой» полутысячи, наблюдается значительная ценовая диспропорция. Достаточно упомянуть, что 100 наиболее дорогих единиц охватывают кварталь огромного финансового потенциала рынка апартаментов. К началу осени 2024 года общая стоимость московских апартаментов на первичном рынке достигнет 274,09 млрд рублей, по данным экспертов Arendator.ru. Половина этой суммы складывается из 515 самых дорогих лотов (6,1% от общего числа), а другая половина – из 8,0 тыс. объектов (93,9% выборки) с ценами от 4,1 до 89,1 млн рублей. При этом сводный бюджет апартаментов в топ-100 по стоимости составляет 66,61 млрд рублей, что составляет 24,3% от общего объема потенциальной выручки. Столичный топ-100 формируется из 19 новостроек, однако три четверти всех объектов размещены по шести адресам. Наиболее значительное представительство демонстрирует флагманский проект Engeo Development – клубный дом «Камергер», расположенный во дворе здания Государственной Думы. Здесь в продаже имеются 40 высокоценовых апартаментов на сумму 19,5 млрд рублей, из которых 23 объекта настолько дороги, что нашли себе место в первой сотне. Старый жилой комплекс «Большая Дмитровка IX» (еще один проект от Engeo Development) также представился в топ-100 десятью лотами. Столько же успехов у апарт-комплекса «Саввинская 27» от Level Group. В 14 вакансий вошли лоты, которые предлагаются рядом с храмом Христа Спасителя в ЖК Allegoria Mosca. Семь представителей в первой сотне имеют новички сезона-2024, ЖК Annabel’s («Золотая миля»). Комплекс резиденций «Ильинка 3/8» пытается оспорить у «Камергера» звание ближайшей к Кремлю новостройки, что, несомненно, отражается на ценовом контингенте по этому адресу. Девять апартаментов с Ильинки зарегистрированы в общемосковском топ-100. Стоит добавить, что черта, отделяющая этот сегмент от остального предложения на рынке, проходит по отметке в 359,1 млн рублей. В данный момент выставлено 14 апартаментов с ценой от 1 млрд рублей. При успешной продаже они смогут дополнить бюджеты застройщиков на 21,56 млрд рублей (7,9% от общего финансового потенциала). Известный на сегодняшний день максимальный ценник – 2,46 млрд рублей – связан с готовым пентхаусом (1067,4 кв. м) в апарт-отеле Vesper Tverskaya.