Компания Tekta Group получила одобрение на возведение бизнес-центра AIR. Офисный комплекс будет располагаться на Ходынском поле, по адресу Ходынский бульвар, земельный участок 4/1.
Коммерческий директор Tekta Group, Елизавета Севастьянова, сообщила, что в продаже имеется более 100 разнообразных офисных помещений площадью от 55 до 1600 кв. м. Предусматривается также возможность объединения офисов в единое целое на уровне целого этажа, что станет отличным решением для крупных компаний, стремящихся разместить свои штаб-квартиры в AIR. Стоимость лотов стартует от 33 миллионов рублей.
Бизнес-центр AIR включает три башни с общей площадью в 141,8 тыс. кв. м. В центре расположится выдающаяся 34-этажная доминанта (150 м), обрамленная корпусами высотой 20 и 14 этажей. Архитектурное оформление разработало бюро АDM.
Инженерные системы бизнес-центра оборудованы современными интеллектуальными технологиями управления зданием, а также центральными системами вентиляции и кондиционирования с функцией очистки воздуха. Время ожидания лифта не превысит 40 секунд. Безопасность бизнес-центра обеспечивается круглосуточным видеонаблюдением за основными зонами комплекса и современными системами контроля доступа, такими как FaceID и QR-кодами.
Дизайнерское оформление внутренних общественных пространств разработали специалисты бюро HAAST. Кроме офисов, проект также предусматривает создание центра современного искусства площадью 10 тыс. кв. м, паркинга на 490 машино-мест и торговой галереи на 4 тыс. кв. м.
Продажа офисов в AIR будет вестись по ДДУ с использованием эскроу-счетов. Ожидается, что бизнес-центр будет введен в эксплуатацию в 2028 году.
Ольга Широкова, партнер NF GROUP, отмечает, что проект строится в одном из шести формирующихся деловых районов Москвы — на Ходынке. Это место славится отличной транспортной и пешеходной доступностью, а также развитой ритейл и социальной инфраструктурой. К 2030 году планируемый объем ввода офисных площадей в этой локации составит почти 300 тыс. кв. м. «В целом это третий по величине строящийся офисный район. Все проекты здесь доступны для продажи, а средняя цена предложения составляет 482 тыс. руб./кв. м, с учетом НДС, если применимо (на конец I квартала 2025 года)», — добавила она.
Заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers, Валентин Кусов, подчеркивает, что среди районов с наиболее активной застройкой выделяются: Пресненский (423 тыс. кв. м); Хорошевский (412 тыс. кв. м) и Хорошево-Мневники (263 тыс. кв. м).
«Активное новое строительство в этих локациях стало возможным благодаря городским программам, направленным на трансформацию неэффективно используемых земель и бывших промышленных зон, что кардинально изменяет инвестиционную привлекательность мест за счет комплексного преобразования (речь идет не просто о возведении отдельных объектов, а о создании полноценной городской среды). В таких проектах компании ищут адаптируемые пространства, интеграцию в городскую среду и доступ к экосистеме сервисов, таких как фитнес-центры и клиники поблизости. Программы формируют тренд — офис как часть инфраструктуры», — добавил он.
По словам эксперта, проект AIR формирует новый деловой кластер в содружестве с другими значимыми офисными инициативами. В ближайшие годы локация пополнится крупными офисными кварталами от девелопера Stone: «Ходынка» (2027 год), «Ходынка 2» (2028 год) и «Ходынка 3» (2029 год). Вместе с тем на рынке появятся отдельные бизнес-центры, такие как «Магистральная 12», «ASPACE Хорошевский» и другие.
«Уже сейчас видно, что Хорошевский район превращается в перспективную деловую зону. Средняя цена продажи офисных площадей здесь достигает 453 тыс. руб./кв. м., цена указана с НДС, за исключением проектов, реализуемых по ДДУ. Увеличение числа строящихся объектов и высокая плотность девелоперских проектов свидетельствуют о росте инвестиционной привлекательности района, формируя новый центр деловой активности в Москве», — уточняет Валентин Кусов.
«На мой взгляд, бренд застройщика имеет огромное значение — особенно для непрофессиональной аудитории, которая не часто сталкивается с покупкой и арендой офисных зданий. Несмотря на то, что проект выглядит перспективным, нельзя не учитывать высокую конкуренцию и стоимость, так как другие известные девелоперы также реализуют интересные проекты в этом районе. Если бренды MR и STONE уже утвердились на офисном рынке, то Tekta Group лишь начинает свой путь в данном сегменте. Малыми и средними бизнесами могут быть заинтересованы офисные помещения бизнес-центра», — заключила Наталья Никитина, международный партнер и руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.
Анастасия Кременчук
