В декабре 2024 года аренда низкотемпературных складов класса А в Москве и ее окрестностях достигла 18,5 тыс. рублей за квадратный метр в год. Для холодильных помещений стоимость колебалась в диапазоне от 15 до 17 тыс. рублей, тогда как для морозильных она составляла от 20 до 22 тыс. рублей. За год эти цифры увеличились на 49% и 35% соответственно, согласно данным аналитиков IBC Real Estate.

Такие высокие темпы роста обусловлены заметным дефицитом на рынке — доля свободных площадей минимальна и не превышает 1%. Основную часть предложения составляют объекты, построенные под конкретные требования клиентов (built-to-suit), которые предлагаются по ценам от 15 до 16 тыс. рублей за квадратный метр в год для холодильников и от 18 до 20 тыс. рублей за квадратный метр в год для морозильных камер.

Недостаток предложения связан с ограниченными объемами спекулятивного строительства и неравномерным поступлением новых объектов, что определяется запросами продуктовых ритейлеров. В 2024 году объем нового ввода составил лишь 26 тыс. квадратных метров, что ниже предыдущих лет.

Перспективы предложения также выглядят сдержанно: имеется информация о более чем 300 тыс. квадратных метров складских объектов с низкотемпературными помещениями, однако запуск строительства и реализация крупных проектов откладываются из-за увеличения затрат на строительство и холодильное оборудование. В ближайшие три года увеличение предложения будет происходить в основном за счет завершения крупных BTS-проектов, находящихся на стадии строительства.