По итогам 2025 года, объем ввода офисных площадей категорий Prime и А в Москве составил 519 тыс. кв. м, что более чем в два раза меньше, чем планировалось изначально разработчиками. Аналитический центр STONE предсказывает, что такая тенденция переноса сроков останется: в 2026 году ввод, оцениваемый в 529 тыс. кв. м, может подвергнуться корректировке на 5–10%, а к 2027 году он снизится до локального минимума около 430 тыс. кв. м.

Несмотря на выход новых объектов на рынок, значительного увеличения свободного предложения не наблюдается. Более половины площадей, введенных в 2025 году, оказались заняты корпоративными штаб-квартирами, которые не доступны для широкой публики. Значительная часть спекулятивных проектов распродалась еще на стадии строительства, что способствовало удержанию низкого уровня вакантности на уровне 4,6% в классе А внутри МКАД. Особенно дефицитными остаются целые этажи и крупные блоки: их доля в первичном предложении составляет всего 6%.

На рынке купли-продажи 2025 года был зафиксирован рекорд: реализовано 246 тыс. кв. м офисных площадей класса А блоками и этажами. Этот рост стал возможен благодаря большому числу новых стартов — в течение года на рынок вышло 27 объектов, среди которых также были предложения от непрофильных девелоперов, предлагающих в основном небольшие блоки. В структуре сделок преобладает договор купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ), на который приходится 70% нового предложения.

Средняя цена сделок на первичном рынке офисов класса А внутри МКАД возросла на 15% за год, достигнув отметки 511 тыс. рублей за квадратный метр. Основными факторами роста остаются увеличение себестоимости строительства (на 17% за год), дефицит качественных площадей и стабильный спрос.