На западе Москвы в готовых офисных зданиях свободно менее 3% площадей, тогда как число запросов на аренду продолжает стремительно увеличиваться, как сообщили аналитики Stone.
Арендаторов притягивает близость к «Москва-Сити», возможность развивать деловые контакты и более выгодные условия аренды и покупки, чем в самом центре бизнеса. Вдобавок, рост строительства жилых комплексов на западе способствует повышенному спросу на офисные площади ближе к месту проживания. Темпы жилого строительства здесь превышают офисное в восемь раз, учитывая офисные объекты формата built-to-suit, и в семнадцать раз, если исключить их.
Одним из самых перспективных районов для офисного строительства на западе столицы является Мнёвниковская пойма, входящая в состав Большого Сити. В данный момент в этом районе активно возводится жилье – планируется строительство более 1 миллиона квадратных метров жилых комплексов бизнес и премиум-класса, а также нового спортивного кластера Москвы. Качественные офисные пространства помогут создать баланс в этом районе, отмечают эксперты.
Импульсом для интегрированного развития Мнёвниковской поймы стало усовершенствование транспортной инфраструктуры, главным образом благодаря запуску станций метро «Терехово» и «Мнёвники» на Большой кольцевой линии. Согласно совместному исследованию Commonwealth Partnership и Stone, БКЛ открывает новые возможности для формирования деловых кластеров в прежде преимущественно жилых зонах, и к 2027 году объем офисных площадей вдоль этой линии вырастет в 1,5 раза.
К 2028 году в Большом Сити планируется строительство лишь четырех новых офисных зданий, которые будут предлагаться покупателям блоками и этажами. Более 60% площадей в них уже проданы или находятся в процессе сделки. Оставшиеся офисные метры предлагаются на 25% дороже, чем в среднем по рынку – цена за «квадрат» составляет 573 тыс. руб. за блоки и 538 тыс. руб. за этажи.
Новым проектом на западном направлении стал бизнес-центр «Stone Мнёвники». Потенциальные резиденты - IT-компании, креативные агентства и дизайн-студии, для которых важен как удобный доступ для выстраивания деловых связей, так и комфортная атмосфера, позволяющая использовать офис не только как рабочее пространство, но и для отдыха. В свете развития спортивного кластера в данной локации бизнес-центр станет идеальным выбором и для компаний, занимающихся непосредственно спортивной индустрией», - отметила директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.
