На рынке торговой недвижимости столицы наблюдается уверенный переход к более компактным форматам. Согласно данным IBC Real Estate на июнь 2025 года, доля торговых центров районного типа, занимающих до 10 тыс. кв. м, достигла 5% от общего объема качественных ТЦ Москвы, что на 3 процентных пункта выше, чем десять лет назад.

В первой половине 2025 года в Москве было открыто 95 тыс. кв. м новых торговых площадей, распределенных по 10 объектам. Интересно, что 6 из них относятся к районному формату: «АФИ Галерея» (8,1 тыс. кв. м), «Level Причальный» (7,0 тыс. кв. м), «Среда.Царицыно» (6,7 тыс. кв. м), «Зернышко» (4,6 тыс. кв. м), «Место встречи Алмаз» (3,9 тыс. кв. м) и «Галерея» (3,6 тыс. кв. м).

За последнее десятилетие общая площадь районных ТЦ увеличилась более чем в три раза, достигнув 333 тыс. кв. м. В отличие от этого, более крупные форматы (окружные, региональные и суперрегиональные) показали гораздо более сдержанный рост - всего от 1,3 до 1,5 раза. Данная тенденция привела к заметному снижению среднего размера торговых центров: с 35 тыс. кв. м в период с 2000 по 2015 год до 21 тыс. кв. м в 2016-2025 годах.