В преддверии новогодних праздников на арене офисной недвижимости разыгрывается настоящая драма. Так, Группой компаний ФСК был реализован бизнес-центр, находящийся в Хорошевском районе столицы. Его новым владельцем стала фармацевтическая корпорация «Протек». В этом здании планируется разместить сотрудников, входящих в состав Группы.
Структура объекта находится на 5-й Магистральной улице и представляет собой 11 этажей изящной каскадной архитектуры.
Общая площадь бизнес-центра приблизится к 18,7 тыс. кв. м. Будущие арендаторы обретут офисные пространства с внушительными потолками (высотой до 4,5 метров), просторный атриум, освещаемый дневным светом через стеклянный купол, как и террасы на 5-м и 9-м этажах, открывающие живописные виды на город.
Проектом также предусмотрен наземный паркинг с 126 машино-местами и отдельная VIP-зона на первом этаже. Входные группы спроектированы с учетом удобства маломобильных граждан — в духе инклюзивного проектирования.
«Сделка была проведена быстро и без неожиданных проблем. Наша компания приняла решение о продаже здания единым лотом, так как это актуальный формат для одного собственника. Мы довольны партнерством с ГК «Протек» и рады, что они займутся новым бизнес-центром, построенным ГК ФСК, который отвечает всем современным требованиям», — делится мнением начальник отдела реализации коммерческой недвижимости Анастасия Самородова (Бецкова).
Завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию намечены на первое полугодие 2026 года.
Дмитрий Венчковский, партнер и глава департамента офисной недвижимости CMWP, отмечает, что сумма сделки могла составить около 6,7 млрд рублей за всё здание. «Помещения идут без отделки и меблировки, поэтому дополнительно потребуется инвестиция в 150-200 тысяч рублей за квадратный метр офисной площади», — добавляет он.
Марина Малахатько, партнер NF GROUP, также подчеркивает, что с учётом заявленных параметров оценка сделки может варьироваться в пределах 5–5,5 млрд рублей. «Приобретение объекта конечным пользователем демонстрирует стабильный спрос на современные офисные здания для одного собственника. Здесь важнейшую роль играют эффективные планировки, инженерия и комфортные условия для работы. Что касается аналогичных предложений, то на рынке есть ограниченные варианты сопоставимого масштаба для конечных пользователей: большинство качественных объектов либо уже заняты, либо находятся на начальных стадиях с высокой конкуренцией от компаний, стремящихся к консолидации офисов и покупке вместо долгосрочной аренды», — заключает она.
Анастасия Кременчук
