Группа компаний "Инсити" активно расширяет свой инвестиционный портфель и стремится занять заметное место на рынке офисной недвижимости в Краснодарском крае.
Девелопер намерен вложить свыше 2 миллиардов рублей в создание двух бизнес-центров класса А с общей площадью, достигающей около 50 000 квадратных метров.
Первый бизнес-центр, "Индекс", расположен в быстроразвивающемся Прикубанском округе Краснодара, по адресу Российская, 93 А. Это 13-этажное здание имеет общую площадь 36 000 квадратных метров и предлагает современные офисные помещения, стильные лобби и общественные зоны, зону коворкинга, а также многоуровневый паркинг. В "Индексе" представлено множество лотов с различными планировками и характеристиками вида, с возможностью приобретения площадей от 20 до 31 000 квадратных метров — что хорошо подходит для крупных компаний.
Второй объект, "Консул", представляет собой деловой центр класса А общей площадью 25 000 квадратных метров. Он удобно расположен в исторической части города с хорошо развитой транспортной инфраструктурой на ул. Ставропольская, 19. Здание высотой 14 этажей порадует панорамными лифтами, зелеными балконами и террасами, рестораном, а также подземной парковкой для резидентов и широкой парковкой для гостей. Здесь имеется возможность приобретения лотов площадью от 30 квадратных метров до целых этажей.
Управление офисными зданиями будет осуществляться собственной сервисной компанией ГК "Инсити".
Это не первый проект группы в строительстве и управлении коммерческой недвижимостью. В данный момент осуществляется общее управление 8 торговыми и торгово-развлекательными центрами площадью 180 000 квадратных метров и 2 офисными центрами площадью 23,6 тысяч квадратных метров, а также пространствами стрит-ритейла и складов.
«Мы вновь устанавливаем высокие стандарты в строительстве и сейчас предлагаем рынок новые идеи в сфере коммерческой недвижимости – современные офисы в бизнес-центрах класса А, аналогов которым в Краснодаре пока нет», - отметил управляющий партнёр ГК "Инсити" Леонид Черкезов.
Он также добавил, что БЦ "Индекс" будет реализован в партнерстве с Альфа банком, а второй проект — на условиях полной самостоятельности. Планируется завершить строительство обоих бизнес-центров к 2027 году.
Офисные рынки ключевых региональных центров России существенно отличаются от столичного не только меньшими объемами, но и явным дефицитом качественного предложения на фоне бюджетного нового строительства.
Как отмечает Анна Никандрова, партнёр компании Nikoliers, растущий спрос со стороны федеральных компаний, сосредоточенный на ограниченном числе объектов класса А, поддерживает почти нулевой уровень вакантности в этом сегменте во многих региональных городах-миллионниках.
По её словам, возможный переезд крупных государственных компаний в региональные центры может стать движущей силой для развития сегмента офисной недвижимости. Максимальный эффект от такой релокации проявится в городах с хорошо развитой инфраструктурой и уникальной деловой атмосферой.
«Краснодар занимает 6 место в рейтинге административных центров делового притяжения, подготовленном компанией Nikoliers. Этот рейтинг основывается на детальной оценке социальных и экономических факторов, уровня инфраструктурного обеспечения и инвестиционной привлекательности, ключевые преимущества города – это его динамичное развитие, формирование современного окружения, экономический потенциал и комфортные климатические условия», - уточнила эксперт.
«Безусловно, в планировках и дизайнерских решениях региональных БЦ есть свои особенности, отличающие их от столичных. Россия – это огромная страна с выраженными региональными и климатическими факторами. На юге страны это создает возможность для организации террас и лаундж-зон, что не так часто встречается в строго офисных решениях», - рассказала Елизавета Лучицкая, основатель Estate Studio.
Ситуация с отделкой офисных помещений, по словам Елизаветы, схожа с московской, поскольку крупные сетевые компании, знающие, что именно хотят, часто решают вопросы дизайна и отделки самостоятельно или привлекают специалистов для отдельных задач. «Малые же компании, как правило, требуют больше поддержки и внимания», - добавила она.
Анастасия Кременчук
