Компания PIONEER представила амбициозный проект, который призван преобразить Павелецкий район, добавив к его облику престижные жилые комплексы и современные офисные здания. Мнения экспертов сферы жилья о планах застройщика относительно того, что нас ждет в будущем, оказались весьма интересными.
Следует напомнить, что в период с 2027 по 2034 год на Павелецкой начнется масштабное строительство, площадь которого составит 378 тысяч квадратных метров. Основное внимание будет уделено жилым помещениям — 358 тысяч квадратных метров, а также будет реализован проект школы на 1000 мест и коммерческой инфраструктуры общей площадью почти 20 тысяч квадратных метров.
Анна Мурмуридис, руководитель направления бизнес-развития и девелопмента земли компании Nikoliers, акцентирует внимание на том, что Павелецкая — это последняя площадка комплексного развития территорий в окружении Садового кольца. Это придает ей уникальность с точки зрения инвестиционной привлекательности. Район теперь имеет высокий уровень благоустройства, хорошо развитую транспортную сеть и удобно расположен рядом с историческим центром Москвы.
«Важно отметить, что Павелецкая представляет собой ограниченную локацию вблизи вокзала и станции метро Павелецкая, которые входят в состав Даниловского района, включая также территории на противоположном берегу. Однако все жилые объекты премиум-класса в этом районе концентрируются в непосредственной близости к Павелецкой: среди них такие проекты, как "Дом 7 Даниловский" от Coldy, клубный дом OPUS и HIGH LIFE. В 2025 году на фоне поступления данных проектов был зафиксирован значительный спрос на рынке премиального жилья — реализовано 27,6 тысяч квадратных метров, что позволило району занять второе место по объемам продаж премиум недвижимости в Москве, уступая лишь Пресненскому району», — добавила она.
Анна Раджабова, директор по элитной недвижимости в компании «Метриум Премиум», уточняет, что на расстоянии 3 км от Павелецкого вокзала в настоящее время строится 17 комплексов (15 жилых и 2 с апартаментами). Из них 5 принадлежит к бизнес-классу (575 лотов по средней цене 650,8 тыс. руб. за квадратный метр), 3 — к премиум-классу (560 лотов, 799,8 тыс. руб. за квадратный метр), 4 — к элитному классу (350 лотов, 1,6 млн руб. за квадратный метр), 5 — к делюкс-классу (105 лотов, 2,4 млн руб. за квадратный метр). «Эти проекты располагаются в пределах трех столичных районов: 8 из них находятся в Замоскворечье (ЦАО), 7 — в Даниловском районе (ЮАО), 2 — на Якиманке (ЦАО). Строящиеся комплексы на данной локации вызывают стабильный интерес. Наибольшая активность покупателей наблюдается в проектах "Пейв", "Эра", "Павелецкая Сити", HIGH LIFE, "Павелецкая от Гранель". С учетом сокращающегося числа свободных земельных участков в активно развивающихся районах исторического центра и активного прогресса Замоскворечья и Даниловского района, Павелецкий вокзал может стать настоящей жемчужиной на рынке премиальных и элитных новостроек Москвы. Ключевые преимущества данного места заключаются в удобной транспортной доступности, высокой обеспеченности инфраструктурой, выразительной архитектуре и наличии зеленых зон и набережных», — подчеркнула она.
Ольга Широкова, партнер NF GROUP, добавляет, что Павелецкий деловой кластер — один из пяти ключевых бизнес-районов столицы, где по сумме офисных площадей насчитывается более 480 тыс. квадратных метров. Как утверждает Ольга, дальнейшее развитие Павелецкого делового кластера является позитивным моментом для инвесторов и потенциальных арендаторов. Доля свободных офисных помещений находится на исторически минимальном уровне (0,8%), а цены на аренду продолжают расти.
По итогам 2025 года в Павелецком деловом районе наблюдался рост средневзвешенной арендной ставки офисов класса А на 13% (по сравнению с 2024 годом), достигнув уровня 53,4 тыс. руб. за квадратный метр в год. Этот тренд вызван крайне ограниченным предложением качественных объектов, что свидетельствует о высоком спросе на качественные коммерческие площади в данном кластере.
Согласно прогнозу NF GROUP, в 2026 году ожидается рост средневзвешенной арендной ставки на 7–10% (до 57 000–58 000 тыс. руб. за квадратный метр в год). Однако, если на рынок выйдут крупные офисные площади в аренду, средние цены могут остаться на уровне 50–55 тыс. руб. за квадратный метр в год (без учета OPEX и НДС).
В 2026 году запланирован ввод в эксплуатацию трех новых офисных проектов класса А — OPUS, Taller (объекты в продаже) и Dubinin Sky (офисы в аренде), с совокупной офисной площадью 128 тыс. квадратных метров. Подводя итоги 2026 года, можно сказать, что объем построенных офисов класcа А в Павелецком деловом районе может составить 612 тыс. квадратных метров, что превысит показатель Белорусского делового района (597 тыс. квадратных метров), где новые объекты появятся только с 2027 года.
Локация демонстрирует впечатляющий рост деловой активности, повышенную инвестиционную привлекательность и концентрацию новых проектов, что обеспечивает стабильный спрос со стороны арендаторов и инвесторов, отметила эксперт.
Мурмуридис добавляет, что объем сделок в офисах на первичном рынке данной локации составляет 27,1 тыс. квадратных метров (5% от общего объема сделок). Учитывая, что здесь не происходит продаж крупных лотов, это указывает на более равномерный спрос без крупных сделок, делающих основной объем. Кроме того, уникальные географические характеристики района Павелецкой и ограниченность предложения офисов в этом месте говорят о значительных перспективах развития этого сегмента, заключила она.
Анастасия Кременчук
