Группа компаний ФСК завершила продажу бизнес-центра, расположенного в районе Хорошево-Мневники по адресу улица Шеногина, 2/11, в рамках жилого комплекса Sydney City. Новым владельцем стала структура Сбербанка.
Этот офисный центр, общей площадью свыше 74,8 тыс. квадратных метров, был спроектирован архитекторами из бюро Kleinewelt Architekten. На 24 этажах будут размещены современные офисные помещения класса А+, а также кафе и магазины, дополненные подземным паркингом.
Проект включает в себя многоуровневый атриум, кофейни и комнату для матери и ребенка. Общая площадь офисных помещений достигает 48,3 тыс. квадратных метров, а количество мест в подземном паркинге составляет 313.
Деловой центр сможет обеспечить рабочие места для около 4 800 человек. Офисный центр будет служить штаб-квартирой ГК ФСК. Разработчик и его компании займут приблизительно 50% офисных помещений, остальные площади будут сданы в аренду.
Объем инвестиций в данный офисный центр составил 7,4 млрд рублей.
«Запуск офисного центра на улице Шеногина стал частью нашего флагманского проекта Sydney City. Эта локация в пределах “Большого Сити” изначально выглядела многообещающе с точки зрения деловой активности и транспортного сообщения, поэтому мы ожидаем дальнейшего роста доходности данного актива с развитием инфраструктуры района. Важным фактором станет и открытие станции метро “Звенигородская”, - отметил генеральный директор ГК ФСК Дмитрий Трубников. - С самого начала мы предполагали разместить в этом здании штаб-квартиру ГК ФСК и сотрудников группы компаний. Однако офисная недвижимость не является нашим основным бизнесом, поэтому мы приняли решение продать объект с возможностью аренды части площадей. На данный момент у нас заключен договор аренды сроком на семь лет».
Ольга Шлычкова, старший директор департамента инвестиций и рынков капитала CMWP, предположила, что цена сделки могла составить 17,5-18,0 млрд рублей. «Ставки аренды в БЦ находятся в диапазоне 40-45 тыс. рублей за вычетом всех операционных расходов на обслуживание здания», - объяснила она.
Марина Малахатько, партнер NF GROUP, также высказала мнение о том, что сумма сделки могла составить 14,9-15 млрд рублей.
По ее словам, данная локация входит в зону «Большого Сити» и является привлекательной для установки офисных площадей. «Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка в этой местности составляет 43-46 000 руб./кв. м/год для класса А (без учета OPEX и НДС)», - добавила она.
Анастасия Кременчук
