По итогам первых девяти месяцев 2024 года объем инвестиций в российскую недвижимость остался практически на уровне предыдущего года, продемонстрировав скромный прирост в 2% относительно аналогичного периода минувшего года. Общая сумма вложений достигла 612 миллиардов рублей, как подсчитали в Core.XP.
Инвестиции в жилую недвижимость продолжили демонстрировать позитивную тенденцию, увеличившись вдвое и составив 210 миллиардов рублей. В то же время интерес к коммерческой недвижимости несколько поугас, упав на 19% до 402 миллиардов рублей.
Снижение, по словам экспертов, связано с высокими процентными ставками в экономике. В таких условиях инструменты с фиксированной доходностью, как депозиты и краткосрочные облигации, становятся более привлекательными для инвесторов. Параллельно высокие кредитные ставки ограничивают активность в сфере привлечения заемных средств.
Кроме того, обратная динамика инвестиционных процессов была вызвана эффектом высокой базы предыдущего года, когда были осуществлены крупные сделки, такие как продажа объектов, связанных с «ИКЕА».
Доля вложений в проекты девелопмента составила 45% от общего объема инвестиций в недвижимость, что на 16 процентных пунктов превышает данные по всему 2023 году. Эта тенденция наблюдается на фоне увеличения доли проектов коммерческой недвижимости, особенно в офисном и складском сегментах.
В инвестициях в девелопмент доля коммерческой недвижимости составила 35% (97 миллиардов рублей), увеличившись на 14 процентных пунктов по сравнению с показателями 2023 года в условиях нехватки готового предложения в офисном и складском сегментах.
За первые девять месяцев 2024 года был зафиксирован рост общих инвестиций в офисную недвижимость в 1,7 раза относительно прошлогодних значений, а в производственно-складском сегменте также наблюдается схожий рост благодаря покупкам объектов конечными пользователями в третьем квартале текущего года. В то же время, в ритейле прогнозируемо наблюдается отрицательная динамика (-80% г/г).
Доля иностранных продавцов в общем объеме инвестиций составила лишь 8% (-28 процентных пунктов по сравнению с предыдущим годом). Таким образом, основное внимание и активность были сосредоточены на российском рынке, где россияне занимали 92%.
