В 2025 году закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) стали свидетелями рекорда по объемам вложений в коммерческую недвижимость России — суммарно 105,1 миллиарда рублей. Согласно исследованиям компании Nikoliers, это значение на 2,3 раза превышает результаты 2024 года, где суммы составили лишь 45,9 миллиарда рублей. Доля ЗПИФ в классических инвестиционных сделках поднялась с 10,1% до 18,1%.

Финансовые интересы фондов сконцентрировались на складской недвижимости (67,3%), офисных помещениях (24,1%) и торговых объектах (6,9%). Складской сегмент привлекает инвесторов благодаря стабильным долгосрочным арендным договорам и предсказуемым денежным потокам. К числу наиболее заметных сделок года отнесены приобретения логистических парков «NK парк Домодедово-2» и «NK парк Вешки-2» компанией «Современные фонды недвижимости», а также покупка складского комплекса в Дмитрове от Central Properties.

В офисном сегменте объем сделок, совершённых через ЗПИФ, увеличился в восемнадцать раз, достигнув 25,4 миллиарда рублей. Торговая недвижимость, где в 2024 году не было зарегистрировано сделок, принесла 7,3 миллиарда рублей. Доминантная доля сделок (74% в денежном выражении) пришлась на столичный регион.

По прогнозам, ожидаемые изменения в законодательстве, вступающие в силу с 1 марта 2026 года, сделают рынок ЗПИФ более удобным и доступным, что будет способствовать дальнейшему росту инвестиций.

Целевой объем вложений в коммерческую недвижимость и площадки под развитие в России в 2025 году составил 1,222 триллиона рублей, что на 19,5% ниже рекорда 2024 года. Уменьшение связано с высокой базой предыдущего года, когда две крупные сделки для нужд компаний («РЖД» и «Ростех») составили треть всего рынка. Прогноз на 2026 год ожидает сохранение уровня инвестиций на уровне 1–1,1 триллиона рублей при условии снижения ключевой процентной ставки.