В промежутке между 2026 и 2030 годами основное поступление новых торговых площадей в Москве, по мнению аналитиков компании Nikoliers, будет обеспечено не профильными игроками, а, в первую очередь, девелоперами жилой недвижимости. Их доля в структуре нового строительства торговых центров составит впечатляющие 68%. Профильные девелоперы же планируют реализацию лишь трех проектов к концу десятилетия, в то время как непрофильные — целых 19 проектов.
Недавние изменения в распределении долей стали заметны в последние годы. С 2020 по 2025 годы на долю непрофильных девелоперов уже пришлась 40% от введённых площадей (465,1 тыс. кв. м из 1,15 млн кв. м), тогда как в период с 2000 по 2015 годы, когда крупные форматы активно развивались, профильные девелоперы контролировали 78% общего объема ввода (4,9 млн кв. м).
Нikolai Kazanskiy, управляющий партнер Nikoliers, поясняет, что рост непрофильного девелопмента связан с тем, что в кризисные времена завершались в основном только уже начатые крупные проекты, в то время как новые идеи оставались в ожидании. В то же время, малоформатные торговые центры стали активно развиваться благодаря масштабным инвестиционным программам и комплексному развитию территорий. Профильные игроки, которые фокусируются на торговой недвижимости, столкнулись с затруднениями: отсутствие роста арендных ставок, развитие интернет-торговли и увеличение себестоимости строительства привели к снижению новых инициатив с их стороны.
Аналитики выделяют основные группы непрофильных девелоперов, работающих на московском рынке: это жилищные застройщики (такие как ГК «ПИК», Forma, «Самолет», ГК «А101», Level Group, Донстрой), инфраструктурные инвесторы и девелоперы смешанных форматов (например, MR Group, ГК «Регионы»). В этом контексте крупнейшим профильным девелопером на сегодняшний день выступает ГК «Киевская площадь», которая до 2030 года реализует два проекта.
Анна Никандрова, партнер Nikoliers, выделяет, что непрофильные девелоперы реализуют малоформатные торговые центры в рамках жилой застройки, что отражает изменения в потребительских трендах. По ее мнению, девелоперы жилых проектов и инфраструктурные инвесторы уже сейчас формируют до половины нового предложения. Классические отдельно стоящие торговые центры уступают место многофункциональным комплексам, объектам, входящим в транспортные узлы или жилые кварталы. В 2025 году только 40% нового строительства будет выполнено в классическом формате, а в 2026 году подобные проекты не ожидаются.
