Этим летом в мире недвижимости активно обсуждали, насколько возможно повсеместное снижение цен на жилье. Предпосылки для такого сценария создавались падением спроса, спровоцированного ужесточением ипотечных условий. Однако, на практике, стоимость квадратного метра снизилась лишь незначительно и не везде. По данным аналитиков Arendator.ru и Urbanus.ru, всего 11 из почти 260 новых проектов в столице столкнулись с падением цен более чем на 10%. На 25 объектах снижение составило от 5 до 10%. В то же время, целая четверть всех проектов отметилась заметным увеличением цен на квартиры. Некоторые застройщики, лишившись поддержки в виде субсидированной ипотеки и потеряв часть своих клиентов, решились на заморозку или снижение цен. Среди них оказались такие крупные компании, как ГК «Гранель» и ГК «ПИК». Тем не менее, большинство участников рынка сохраняли спокойствие. Из 258 жилых комплексов, которые находились на рынке с июня по сентябрь, отрицательные тенденции проявились лишь у 75 из них. У 56 объектов изменения цен были незначительными – в обе стороны не более 1%. А 127 проектов, то есть половина всего числа, даже продемонстрировала рост цен. Как и предполагалось, больше всего снижение цен затронуло сегмент комфорт-класса. Снижение хотя бы на 5% было зафиксировано в одной из шести новостроек массового сегмента. В более высоких категориях «бизнес» и «премиум» подобные ситуации наблюдаются лишь у каждого десятого объекта, а в сегменте «элит» – у каждого восьмого. Умеренный спад до 5% за четыре месяца был отмечен у 21 проекта комфорт-класса, у 14 объектов бизнес-класса и у 4 премиум-класса. Таким образом, негативные последствия падения спроса в июле и августе оказались ограниченными. Тенденция к снижению цен охватила треть объектов, ориентированных на массовый сегмент, и четверть проектов бизнес-класса. Некоторые застройщики, тем не менее, предпочли выжидательную позицию. Это явление заметно выражено на обоих краях рынка. Стагнация цен наблюдалась у 33 комплексов комфорт-класса из 124 (26,6%) и у 6 элитных зданий из 16 (37,5%). В бизнес-классе таких новостроек гораздо меньше – 14 из 89, или 15,7%. В сегменте премиум-класса этот показатель и вовсе минимален – 3 из 29 (10,3%). Особенно достойно внимания тот факт, что во всех сегментах остаются проекты, где квадратный метр продолжил дорожать, несмотря на неблагоприятные условия. В наиболее стабильных сегментах рынка доля жилых комплексов с ростом цен на 5% и более особенно высока – 34,5% в премиум-классе (10 адресов из 29) и 31,3% в элит-классе (5 адресов из 16). В сегменте бизнес-класса этот показатель составил 25,8% (23 адреса из 89), а в комфорт-классе – 16,9% (21 адрес из 124), что является немалым достижением в сложившихся условиях. От 1% до 5% квадратный метр подорожал у 27 новостроек массового сегмента (21,8%), у 29 из бизнес-класса (32,6%), у 9 премиум-объектов (31,0%) и у 3 элитных проектов (18,8%).