В столице России наблюдается увеличение арендных ставок в некоторых районах, в то время как общий уровень остается неизменным по итогам третьего квартала. Такие данные представили аналитики компании Core.XP.

К завершению третьего квартала 2024 года средняя запрашиваемая цена аренды офисных помещений на рынке составила 25 200 рублей за квадратный метр в год (без учета НДС и операционных затрат). Этот показатель остался на прежнем уровне по сравнению с предыдущим кварталом, однако с начала года он вырос на 12%.

В районе Москва-Сити цены на аренду почти в два раза выше, чем среднемосковские. На начало октября 2024 года арендная ставка достигла 50 214 рублей за квадратный метр в год, увеличившись на 18% по сравнению с предыдущим кварталом. Это связано с высоким спросом и дефицитом предложения. В течение года уровень вакансий в Москва-Сити сократился на 65%, зафиксировав исторический минимум на уровне 1,3%.

Особое внимание привлекает и ситуация в Ленинградском деловом районе, где с начала года арендные ставки выросли на 25%. Сегодня средняя стоимость аренды в этом районе сопоставима с офисами в пределах Садового кольца, и на начало октября 2024 года она составила 37 883 рубля за квадратный метр в год (+11% за квартал, +25% за девять месяцев). Доля свободного предложения в Ленинградском деловом районе снизилась почти втрое, составив 2,6%.

В Белорусско-Савеловском районе отмечается смешанная динамика арендных ставок. На начало октября 2024 года средняя цена аренды офисов в данном районе достигла 29 937 рублей за квадратный метр в год. С начала годаAverage общий показатель снизился на 16%, что связано с вымыванием высококачественного предложения класса Prime, как отмечают эксперты.