В 2025 году объем инвестиций в складскую недвижимость России составил 117,3 млрд рублей, что на 32,8% ниже показателя 2024 года. Несмотря на это снижение, складской сегмент уже второй год подряд занимает заслуженное второе место в структуре инвестиций в коммерческую недвижимость, составив 15,8% от общего объема, согласно данным аналитиков Nikoliers.
Сделки компаний, ориентированные на собственные нужды, уменьшились на 68% и достигли 20,1 млрд рублей. Это связано с осторожностью бизнеса в условиях высоких ставок кредитования и макроэкономической неопределенности. Инвестиционные сделки, нацеленные на получение арендного дохода, снизились в меньшей степени — на 13%, составив 97,2 млрд рублей. Важно отметить, что их доля в структуре инвестиций в складской сектор возросла с 64% до 83% за прошедший год.
Основными приобретателями инвестиционных складских активов стали закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ), которым удалось захватить 72,8% от общего объема таких сделок в денежном выражении. Объем приобретений складов ЗПИФами увеличился на 58,9% за год, достигнув 70,7 млрд рублей. Обычно эти фонды концентрируются на покупке современных объектов высокого качества с надежными арендаторами и долгосрочными контрактами, что обеспечивает стабильный доход.
Среди наиболее значительных сделок года можно выделить покупку УК «Современные фонды недвижимости» логистического парка «NK парк Домодедово-2» площадью 148 тыс. кв. м, приобретение компанией Central Properties складского комплекса в Дмитрове (243 тыс. кв. м) у бельгийской компании Ghelamco, а также сделку Balchug Capital по покупке доли в Malltech Holding, которая владеет логопарком «Крекшино» в Подмосковье.
