Компания Glincom направляет внушительные 3 миллиарда рублей на строительство клубного бизнес-центра Solo в Таганском районе столицы. Новый проект предполагает создание 87 офисов с общей площадью в 12,9 тыс. кв. м.
БЦ Solo станет ярким примером редевелопмента. Его адрес – улица Александра Солженицына, 27. В этот архитектурный ансамбль будет интегрирована историческая усадьба Морозовых, возведенная в начале XIX века. Пять этажей здания разместят офисные помещения площадью от 35 до 1 765 кв. м, а на цокольном и первом этажах расположится собственная торговая галерея, обеспечивающая жителей всеми необходимыми услугами.
Офисные блоки будут доступны по цене от 18,5 миллионов рублей. Окончание строительных работ запланировано на третий квартал 2028 года.
Алла Глазкова, старший директор и руководитель направления по продажам и покупке офисной недвижимости в CMWP, отмечает, что восточная часть столицы (даже внутри ТТК) долгое время не пользовалась высоким спросом у арендаторов и покупателей. Однако последние тенденции показывают значительное расширение деловых границ города и активное строительство новых объектов, что охватывает районы, которые прежде считались неперспективными. «В этом контексте проект Solo представляет собой камерный бизнес-центр с отличной доступностью и практически отсутствующей конкуренцией благодаря исторической застройке соседних районов. Успех локации подтверждается отсутствием вакансий в соседнем БЦ Станиславский. Спрос на небольшие офисные блоки активно растет, особенно для камерных проектов», — подчеркивает она.
Что касается ритейла, эксперт считает его продажу экономически целесообразной, однако стратегически предпочтительнее сдавать помещения в аренду, чтобы контролировать их назначение и избежать ситуации, когда ритейл может оказаться перегружен заведениями общественного питания или другими категориями товаров.
Елена Акатова, директор по работе с арендодателями в NF GROUP, отмечает, что новые проекты в окрестностях Садового кольца практически не встречаются, что делает БЦ Solo редким предложением на рынке. «Локация, архитектурная концепция и камерный формат выделяют этот проект среди аналогичных и способствуют формированию устойчивого спроса среди деловых пользователей и инвесторов. Уровень цен соответствует современным рыночным реалиям», — уточняет она.
Артём Соломеннов, заместитель руководителя департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, добавляет, что Таганский район пользуется популярностью среди офисных компаний благодаря как крупным БЦ (таким как Мосэнка Парк Тауэрс и Фабрика Станиславского), так и множеству особняков, предлагаемых как на продажу, так и в аренду.
«На рынке нового предложения офисов в розницу в этом районе почти нет. Ближайший проект — STONE Римская, расположенный в 1,2 км от Solo, при этом по локации Solo будет более привлекательным для покупателей. Также стоит отметить компактные размеры нового проекта, что делает его более привлекательным благодаря камерному формату.
Данная местность относится к Центральному деловому району, где по итогам третьего квартала этого года, несмотря на общую тенденцию по Москве к замедлению роста вакантности, зафиксировано снижение — доля свободных площадей составляет 4,5%, что на 2,3 процентных пункта ниже аналогичного периода 2024 года. Учитывая, что объект является объектом культурного наследия, сроки реализации выглядят разумными, так как девелопер планирует провести масштабную реконструкцию, что всегда требует больше времени и средств по сравнению со строительством нового объекта», — резюмирует он.
Анастасия Кременчук
