В начале 2025 года московский офисный рынок пополнился лишь одной новинкой — зданием класса В+ площадью 4 тысячи квадратных метров, расположенным на Гончарной улице. Это событие стало знаковым, ведь за последние три года это первое новое офисное пространство в пределах Садового кольца, как подчеркивают эксперты IBC Real Estate. Этот скромный старт контрастирует с предстоящими рекордами, которые предполагают ввод 873 тысяч квадратных метров (+54% по сравнению с 2024 годом), что обещает стать самым высоким показателем с 2015 года.

Почти половина новых площадей (423 тысячи квадратных метров) будет отведена под офисы крупнейших компаний, среди которых такие гиганты, как Национальный космический центр (200 тысяч квадратных метров), новый офис «Яндекса» (121 тысяча квадратных метров) и деловой центр SLAVA для Банка России (102 тысячи квадратных метров). Интересно, что около 70% планируемого объема уже нашли своих арендаторов.

Динамика на рынке остается противоречивой: общий уровень вакантных помещений снизился до 4,6%, предвосхитив минимальные значения, однако премиальные объекты класса А демонстрируют уровень вакантности в 6,1%. Наиболее востребованные офисы в центральных районах исчезают с рынка почти мгновенно, тогда как в удаленных локациях наблюдается увеличение свободных площадей. Ожидается, что к концу года давление на арендные ставки в премиум-сегменте останется, а вакантность может снизиться до 5,5% для класса А и 3,2% для класса В+.