В течение первых шести месяцев 2025 года общий объем сделок на рынке классических офисов достиг внушительных 779 тысяч квадратных метров. Из этой массе 35% (269 тысяч квадратных метров) пришлись на транзакции покупки, тогда как 65% (510 тысяч квадратных метров) составили сделки аренды, согласно вычислениям специалистов компании Nikoliers.
На протяжении последних лет прослеживается устойчивый рост доли сделок купли-продажи офисных помещений. Если в 2021 году она едва достигала 6,9%, то к 2024 году показатель возрос до 51,9%. Значительный скачок в 2024 году был обеспечен крупными сделками: РЖД приобрела площади в Moscow Towers (262 тысячи квадратных метров), компания «Ростех» стала владельцем «Ростех-Сити» (174 тысячи квадратных метров), а ЦБ РФ увеличил свои активы, купив помещения в БЦ SLAVA (144 тысячи квадратных метров).
По прогнозам специалистов, к концу 2025 года доля сделок купли-продажи увеличится до 35–40% от общего объема в 1,45 миллиона квадратных метров. Ожидается, что на протяжении ближайших трех лет спрос будет все активнее смещаться в сторону приобретения офисных площадей.
Общий объем предложения офисной недвижимости в столице составляет 20,6 миллиона квадратных метров. К 2027 году предполагается ввод новых площадей в размере 2,4 миллиона квадратных метров, из которых 15% будут доступны для покупки, 7% — для аренды, а 5% можно будет как приобрести, так и арендовать. Объем предложения офисов на продажу увеличился почти вдвое, составив 866 тысяч квадратных метров.
Чистое поглощение офисных площадей значительно сократилось — на 91%, снизившись с 560 тысяч до 53 тысяч квадратных метров. Это связано с переносом сроков ввода новых объектов, нехваткой крупных площадей, ростом цен на аренду и уменьшением предложения офисов с готовой отделкой.
Во втором квартале 2025 года наблюдался рост цен на офисы класса А/Prime на 10%, за исключением зоны ТТК-МКАД, где стоимость снизилась на 7%, достигнув 449 тысяч рублей за квадратный метр. По итогам июня 2025 года средневзвешенная стоимость составила 513 тысяч рублей за квадратный метр внутри ТТК, 759 тысяч рублей в ММДЦ «Москва-Сити», 431 тысяча рублей в зоне ТТК–МКАД и 228 тысяч рублей за пределами МКАД.
К числу значимых сделок первого полугодия 2025 года можно отнести приобретение компанией «Лукойл» 50,2 тысячи квадратных метров в AFI2B и покупку «Т-Банком» 28,7 тысячи квадратных метров в БЦ «Центральный Телеграф».
Лидирующие позиции по спросу заняли компании из сферы добычи и распределения (19%), профессиональных услуг (17%), ИТ и телекоммуникаций (14%), а также производства (7%).
