По предварительным итогам 2025 года, инвестиции в недвижимость столицы России достигли внушительных 715 миллиардов рублей, что на 14% больше, чем в 2023 году, и более чем в три раза превышает средние значения периода с 2016 по 2021 годы. Эти цифры были озвучены консалтинговой компанией IBC Real Estate. Однако, следует отметить, что результат 2025 года на 30% ниже рекорда 2024 года, когда в недвижимость было вложено 1 025 миллиардов рублей — этот спад эксперты воспринимают как ожидаемую коррекцию.
Инвестиции распределились между различными сегментами следующим образом: 41% общего объема ушло на офисные помещения, 22% — на жилую недвижимость и 21% — на склады. В каждом из этих сегментов наблюдалось снижение активности по сравнению с показателями 2024 года. В офисном сегменте значительная часть вложений — 144 миллиарда рублей — предназначалась для приобретения площадей, необходимых для внутренних нужд компаний. Самой крупной сделкой стали покупка бизнес-центра «Белая площадь» компанией «Современные фонды недвижимости» с целью включения его в ЗПИФ. В то же время объем чисто инвестиционных вложений в офисы сократился вдвое, хотя всё еще остаётся на уровне в 2–3 раза выше, чем до 2024 года.
Инвестиции в складскую недвижимость снизились на 16%, составив 150 миллиардов рублей. Это падение связывают со стабилизацией арендных ставок и исчерпанием потенциала роста доходности ранее приобретённых активов. Более 40% средств в данном сегменте (62 миллиарда рублей) были направлены на сделки по включению объектов в фонды недвижимости. Что касается жилого сегмента, то объем инвестиций упал почти вдвое — с 297 до 158 миллиардов рублей, что напрямую связано с отменой льготных ипотечных программ и снижением интереса со стороны покупателей.
В отличие от основных сегментов, торговая и гостиничная недвижимость продемонстрировали рост. Объем сделок с торговыми площадями увеличился в 1,5 раза до 40 миллиардов рублей, чему способствовала продажа ТЦ «Времена Года» и аутлет-центров Outlet Village Белая Дача. Инвестиции в гостиничный сегмент удвоились, достигнув рекордных 28 миллиардов рублей, среди ключевых сделок были продажи отелей Hyatt Regency и Moscow Petrovsky Park, а также загородного комплекса LesArt Resort.
Как отметил Микаэл Казарян, член совета директоров IBC Real Estate, Москва продолжает безусловно лидировать по объемам инвестиций в недвижимость России. Прогнозы на 2026 год предсказывают moderate economic growth и сохранение высокой стоимости заемного капитала. Ожидается, что общий объем инвестиций в недвижимость в России составит от 650 до 700 миллиардов рублей, из которых на Москву придется около 500–550 миллиардов рублей.
