В соответствии с отчетом Commonwealth Partnership (CMWP), в первом полугодии 2025 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость достиг 156 млрд рублей, что на 28% меньше, чем в тот же период 2024 года, когда показатель составил 216 млрд рублей. Годовой прогноз по инвестициям теперь ожидается в диапазоне 300-350 млрд рублей.

На фоне общего снижения активности в области инвестиций офисный сегмент оказался на удивление исключением, благодаря значительным сделкам обратного выкупа портфелей. В то же время, в остальных сегментах коммерческой недвижимости продолжает наблюдаться уменьшение объемов вложений.

Алан Балоев, партнер и руководитель департамента инвестиций CMWP, объясняет эту ситуацию продолжающимся воздействием высокой ключевой ставки. Несмотря на начало цикла ее снижения, ограниченный доступ к заемным средствам по-прежнему тормозит активность специализированных инвесторов. Непрофильные участники, имеющие собственный капитал, занимают выжидательную позицию ввиду рыночной неопределенности.