В результате 2025 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 935 миллиардов рублей. Согласно отчету консалтинговой фирмы IBC Real Estate, этот показатель почти сравнялся с итогами 2023 года, когда он достиг 945 миллиардов рублей, однако он оказался на 29% ниже величины инвестиций 2024 года в 1,315 триллиона рублей. Специалисты интерпретируют такое сокращение как этап стабилизации после периода насыщенного роста.
Несмотря на годовое снижение, рынок демонстрирует активность, значительно превышающую докризисные уровни. Вложения в 2025 году более чем в три раза превышают среднегодовые значения периода с 2016 по 2021 год, что, по мнению аналитиков, указывает на устойчивый инвестиционный интерес к активам в условиях умеренной экономической динамики.
Структура рынка по сегментам осталась неизменной. Ведущим направление по объему привлеченных средств, как и в прошлом году, является офисная недвижимость, на которую приходится 33% всех инвестиций. Вторую позицию занял складской сегмент с долей в 24%, а третью — жилая недвижимость с 20%. При этом в каждой из трех основных категорий отмечено снижение инвестиционных объемов в диапазоне от 17% до 55% по сравнению с прошлым годом.
Наоборот, торговая и гостиничная сферы продемонстрировали положительную динамику. Инвестиции в эти сегменты увеличились в 1,5 раза. Абсолютное значение в гостиничном сегменте, достигнувшее 60 миллиардов рублей, стало рекордным за всю историю наблюдений. Такой рост обусловлен закрытием ряда крупных сделок, включая продажу Swissotel Resort Камелия в Сочи, отеля Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park в Москве, загородного комплекса LesArt Resort в Подмосковье и проекта реконструкции здания бывшей гостиницы «ЛюксЪ» на Тверской улице в столице.
