Общий объем инвестиций в офисную недвижимость столицы России за первые 10 месяцев 2024 года составил внушительные 355 миллиардов рублей, что стало настоящим рекордом среди всех предыдущих наблюдений. В 2023 году также наблюдался высокий уровень инвестиций, однако этот показатель был в три раза скромнее, чем транзакции, осуществленные в указанный период 2024 года, согласно данным IBC Real Estate.
Примерно 60% инвестиций обусловлены продажей грандиозного проекта Moscow Towers в Москва-сити, осуществленного компанией «РЖД» для размещения своей штаб-квартиры. Это событие стало крупнейшей сделкой как по объему недвижимости, так и по финансовым вложениям. Кроме того, Банк России приобрел три строящихся здания в бизнес-квартале Slava, а компания «Кама Капитал» выкупила офисный центр «Метрополис». Эти операции вошли в число пяти самых значительных продаж в истории российского офисного рынка.
«В 2024 году 85% сделок в офисном сегменте связаны с приобретением зданий для собственных нужд организаций», – утверждает Микаэл Казарян, член совета директоров и руководитель департамента рынков капитала и инвестиций в IBC Real Estate. – «В последние два года таких сделок становится все больше. Во-первых, это способ сохранить капитал и вложить средства в собственную инфраструктуру компаний, во-вторых, это следствие нехватки предложений по офисной аренде, так как в данный момент лишь 14% площадей строятся с целью дальнейшей аренды».
Кроме осуществления покупок целых зданий, мелкие инвесторы продолжают приобретать офисы в долевом формате с чеком до 500 миллионов рублей (это не включается в объем упомянутых ранее инвестиций). За десять месяцев 2024 года было продано 169 тысяч квадратных метров в строящихся объектах, что на 9% больше, чем в течение всего 2023 года. Общий объем таких инвестиций достиг 56 миллиардов рублей, что на 17% превышает уровень предыдущего года.
