Рынок офисной недвижимости бизнес-класса в Москве сталкивается с серьезным недостатком крупных форматов. По информации аналитического центра STONE, в ноябре 2025 года среди строящихся проектов класса А, расположенных внутри МКАД и готовящихся к сдаче до конца 2026 года, доля этажей, доступных для полной продажи, достигает лишь 8%. Из 253 предложенных лотов в 14 проектах только 21 лот общей площадью 35,1 тыс. кв. м может быть приобретен целиком.
«Мы наблюдаем устойчивое сокращение крупных офисных площадей на рынке аренды. Интерес к целым этажам остается высоким, но в большинстве проектов такие варианты уже заняты, а те лоты, где арендаторы планируют выезд, в большинстве случаев уже зарезервированы. Компании подходят к планированию с осознанием и предпочитают заранее выбирать подходящие площади, обращая внимание на строящиеся объекты на разных этапах. Таким образом, в ближайший год дефицит подобных предложений только углубится», — комментирует руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова.
Ситуация с объектами, предлагающими площади на продажу и аренду одновременно, еще более напряженная — в наличии всего 8 лотов площадью 14 тыс. кв. м. Интерес к многоуровневым блокам стабильно высок, что привело к тому, что такие площади составляют более 30% от проданных объектов за девять месяцев 2025 года. В проектах, которые планируется завершить до 2030 года, наблюдается сохранение дефицита — подобные форматы составляют менее 2% из 1300 лотов, выставленных на продажу.
