После исторического рекорда 2023 года, российский складской рынок продолжает удивлять своей активностью: прогнозируемый объем сделок аренды и покупки в 2024 году составит 6,1 миллиона квадратных метров, лишь немного уступая показателям прошлого года (6,6 миллиона квадратных метров). В следующем году 62% всех сделок придется на региональные рынки, а основным двигателем спроса станет онлайн-ритейл, на который будет приходиться примерно 60% сделок, как отметил Антон Алябьев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости компании CORE.XP.
Если же исключить онлайн-ритейлеров, объем сделок снизился до 2,6 миллиона квадратных метров (в 2023 году — 3,1 миллиона квадратных метров), что объясняется высоким уровнем сделок 2023 года и последствиями импортозамещения. В 2025 году ожидается падение объема сделок на 30%, в основном в сегменте «среднего» арендатора. Прогнозируемый годовой объем сделок в 2025 году составит 4,3 миллиона квадратных метров, что сравнимо с результатами 2021 года.
На фоне устойчивого роста онлайн-продаж, который, согласно прогнозам, достигнет 26,7 триллиона рублей к 2028 году (что в три раза превышает показатель 2023 года), интерес к складским помещениям со стороны онлайн-ритейла останется высоким. Ожидается, что ежегодно будет требоваться около 1 миллиона квадратных метров новых складских площадей, что в итоге составит 4 миллиона квадратных метров к 2028 году.
