В торговых центрах, появившихся в период с 2023 по 2025 года, наблюдается резкое сокращение доли модного ритейла до 16%, что является значительным падением по сравнению с 26% в старых объектах. При этом кинотеатры полностью исчезли из новых проектов, что подтверждает свежее исследование IBC Real Estate.

На смену классическим арендаторам приходят новые форматы: спортивные клубы, заслонившие собой более 20% площадей в современных ТЦ, и заведения общепита, занимающие около 15%. Особенно примечательно, что фитнес-операторы активно перерабатывают помещения когда-то используемых кинотеатров, подстраивая их под свои нужды. Кафе и рестораны, в свою очередь, всё чаще располагаются на первых этажах, в местах наибольшей проходимости.

Эти преобразования вызваны совокупностью факторов: стремительным развитием онлайн-шопинга, унесшего с собой 30-35% офлайн-продаж одежды, растущей популярностью здорового образа жизни, изменением пищевых привычек и общей децентрализацией торговли. Новые ТЦ всё чаще появляются в спальных районах за пределами ТТК, предлагая компактные форматы площадью около 25 тыс. кв. м вместо прежних 33,7 тыс. кв. м.

«Сегмент розничной торговли переживает структурные трансформации. Всё чаще торговые центры и их арендаторы переходят с фиксированных арендных ставок на процент от товарооборота. Это требует увеличения трафика посетителей в ТЦ. Чтобы привлечь современных покупателей, важными факторами становятся разнообразный tenant-mix и креативные решения, которые внедряются как собственниками объектов, так и арендаторами», – отмечает Екатерина Ногай, глава департамента исследований и аналитики IBC Real Estate.