До 2029 года в сердце России — Москве — ожидается вывод на рынок примерно 2,75 миллиона квадратных метров офисных помещений. Более 70% из этого внушительного объема будет реализовано через продажу, а не аренду. Такую информацию представил обзор рынка от IPG.Estate.
Большая часть новых предложений будет сосредоточена в сегменте элитной недвижимости — всего лишь 10% запланированных объектов отнесены к классу B/B+. Это связано со стабильным интересом к высококачественным офисам, которые приносят разработчикам более значительную добавленную стоимость. Более половины новых площадей, вводимых до конца 2026 года, уже нашли своих владельцев или арендаторов, а также реализуются по схеме BTS (built-to-suit), что указывает на стабильный спрос как со стороны конечных пользователей, так и инвесторов. Свободно для новых арендаторов и покупателей остаются всего 44% площадей.
На рынке наблюдается увеличение доли мелкой нарезки (лоты до 300 квадратных метров), что привлекает внимание среднего и малого бизнеса, а также частных инвесторов. В то же время спрос перемещается в периферийные районы, где новые объекты также соответствуют стандартам класса А. Примерно 40% всего объема офисного строительства происходит в рамках программы МПТ/КРТ с участием девелоперов, пришедших из сферы жилой недвижимости.
Средняя цена квадратного метра офисной недвижимости в 2025 году составила 595 000 рублей. На фоне роста себестоимости строительства в 2026 году ожидания относительно цен продолжают оставаться высокими, хотя темпы их увеличения могут замедлиться. Низкий уровень вакантности в престижных локациях и растущие ставки в классе А и Prime способствуют поддержанию инвестиционной привлекательности объектов премиум-класса.
