Вопрос о возможной национализации одного из величественных жилых комплексов Санкт-Петербурга — VALO — стал источником значительной тревоги в сфере недвижимости. Проблема заключается в правовой коллизии: Генеральная прокуратура расценивает данный проект как результат коррупционных схем и несанкционированной легализации доходов, в то время как его строительство велось с использованием средств частных инвесторов в соответствии с законом о долевом строительстве (214-ФЗ). Суть претензий По информации Сторожева, исковое заявление уже подано в Никулинский районный суд Москвы. В качестве ответчиков выступают экс-руководитель ГУП «Главное агентство воздушных сообщений» (ГАВС ГА) и ныне действующий депутат Госдумы Рифат Шайхутдинов. Надзорное ведомство утверждает, что схема захвата активов государственного унитарного предприятия была разработана еще в девяностых, используя коррупционные связи. С 2004 по 2018 год, по данным иска, нелегально нажитые средства от группы компаний «Сирена» выводились через подконтрольные структуры и в конечном счете использовались для финансирования строительства гостиничного комплекса VALO на улице Салова. Сам комплекс, включающий в себя семь отелей с общим количеством около 3,5 тысяч номеров, оценен в 16,8 миллиарда рублей. Для сокрытия источников финансирования активы, согласно прокуратуре, были оформлены на несколько российских и иностранных юридических лиц. Это приводит к выводу, что VALO может быть национализирован как имущество, полученное мошенническим путем. Позиция инвестора: более 2 тысяч дольщиков Однако в самом комплексе VALO делают акцент на юридической форме его создания. Это не был закрытый частный проект с единственным источником финансирования. Представители компании поясняют, что проект реализовывался по модели, описанной в 214-ФЗ, что подразумевает привлечение средств физических лиц — частных инвесторов. Речь идет о более чем 2,5 тысячах людей, которые стали обладателями апартаментов по договорам долевого участия (ДДУ). Все средства проходили через банковское сопровождение и находились под контролем надзорных органов. Риски для рынка и дольщиков Этот аспект создает серьезную проблему. Если государство решит изъять комплекс как коррупционный актив, под удар попадут права добросовестных инвесторов — тех, кто вкладывал средства в строительство в рамках прозрачной процедуры, обеспеченной законом. Эксперты, опрошенные изданием «Деловой Петербург», предупреждают о возникновении небезопасного прецедента: - Удар по доверию к 214-ФЗ. Государство много лет работало над системой защиты дольщиков (эскроу-счета, банковский контроль). Если объект, построенный в соответствии с нормами, может быть национализирован, это подрывает основу прав собственности тысяч граждан. - Снижение стандартов доказательности. Юристы отмечают, что для изъятия имущества у третьих лиц (дольщиков), чья добросовестность не ставится под сомнение, недостаточно простых утверждений прокуратуры без неопровержимых доказательств в рамках уголовного процесса. - Проблемы управления. Апарт-отель — это довольно сложная структура. Если ограничения коснутся управляющей компании, это может парализовать обслуживание комплекса, создать неопределенности касаемо доходности для инвесторов и подорвать доверие к формату апартаментов в целом. В данный момент участники рынка не могут точно предсказать последствия. Поскольку полный текст иска еще не опубликован, неясно, на что именно претендует государство: на физические объекты недвижимости или на доли в управляющих компаниях. Это напрямую влияет на возможность затрагивания прав дольщиков, обладающих конкретными юнитами, или же речь идет о корпоративном конфликте вокруг структур, управляющих комплексом. Реакция рынка Профессиональные участники рынка выражают опасения, что исход данного спора может изменить «правила игры» для всего долевого строительства в стране. В связи с этим от имени Константина Сторожева, председателя экспертного совета по апарт-отелям и сервисным апартаментам РГУД, было опубликовано открытое письмо. В документе подчеркивается, что прецедент, связанный с изъятием крупного гостиничного оператора, может отбросить отрасль назад и ввести недоверие, трактуя апартаменты как «псевдожилье», а не как инвестиционный и гостиничный инструмент. Также подчеркивается, что все гостиничные номера и прочие элементы комплекса находятся в собственности более 2500 физических и юридических лиц. «Туристической отрасли действительно нужны четкие правила игры, которые помогут развивать туристический потенциал регионов, защитят и инвестора, и потребителя», — резюмирует Сторожев.