Группа компаний «А101» приглашает специалистов отрасли к участию в рабочей группе, посвященной пересмотру норм размещения коммерческих объектов на первых этажах жилых зданий в Москве. Основная цель этих изменений — сделать правила более соответствующими нуждам современных граждан, при этом не забывая о важнейших условиях, касающихся безопасности и комфорта. Результаты этой работы могут стать основой для других российских регионов, позволяя им адаптировать свои стандарты.
Согласно анализу консалтинговой компании RRG, доля коммерческих площадей в новых жилых комплектах составляет в среднем 7,2% от общей площади квартир. В 2024 году в Москве было реализовано 3 929 объектов стрит-ритейла, а к началу 2025 года общая площадь коммерческих помещений на первых этажах жилых комплексов достигла 82,6 тысяч квадратных метров.
Тем не менее, существующие нормы ограничивают размещение ряда важных социальных объектов в таких пространствах, таких как зуботехнические лаборатории, частные клиники, травмпункты, подстанции скорой помощи, а также ветеринарные клиники и другие учреждения, предоставляющие ветеринарные услуги. Размещение детских садов, школ, учреждений дополнительного образования и бассейнов допускается, но с определенными ограничениями. В последнее время в эту категорию также попали пункты выдачи заказов.
– «Мы придаем огромное значение социальной инфраструктуре в рамках наших проектов: доля коммерческой недвижимости достигает в них в среднем 10%. Мы осознаем, что многие существующие ограничения продиктованы градостроительными регламентами, санитарными нормами, требованиями пожарной безопасности, а также экологическими и шумовыми ограничениями, подчиняясь требованиям федерального и регионального законодательства. Наша цель не в том, чтобы отменять ограничения на открытие на первых этажах жилых зданий магазинов по продаже табачных изделий, но, безусловно, мы стремимся обеспечить новые районы необходимой инфраструктурой и создать комфортную городскую среду», – отмечает заместитель коммерческого директора ГК «А101» по коммерческой недвижимости Оксана Моисеева.
Среди первоочередных вопросов для обсуждения - ограничения на открытие семейных ресторанов (не более 50 мест), а также запрет на некоторые медицинские и косметологические услуги, считает представитель девелопера. На первых рабочих встречах планируется уделить внимание именно этим вопросам.
