В сердце России, в Москве, предсказывается значительное увеличение офисных площадей — в 1,9 раза к 2040 году. Эксперты компании Core.XP уверены, что такой рост будет обеспечен благодаря программе комплексного развития территорий (КРТ). На горизонте ожидается появление до 14–17 миллионов квадратных метров новых офисных пространств, что позволит поднять уровень обеспеченности до почти 2,6 квадратных метра на человека.

За последние восемь лет площадь офисов в столице увеличилась на 18%, достигнув 18 миллионов квадратных метров в 2023 году. Однако темпы расширения все еще далеки от удовлетворения растущего спроса, что приводит к сокращению доли пустующих офисов, которая за это время уменьшилась на 10,6 процентных пункта, установившись на историческом минимуме в 7% в 2023 году.

В рамках общего объема общественно-деловой застройки офисные площади могут занять от 46% до 58%, что составляет примерно 9–11 миллионов квадратных метров. В сочетании с планируемым вводом площадей за пределами КРТ свыше 5 миллионов квадратных метров, это создает серьезные возможности для роста до 14–17 миллионов квадратных метров, подчеркивают аналитики.

Такой объем нового предложения офисных пространств оказывается сбалансированным в перспективе до 2040 года. Ожидается, что в среднем будет вводиться около 1,1 миллиона квадратных метров, а ожидаемое поглощение окажется сопоставимым при темпах экономического роста в 2–3% ежегодно.