С наступлением предновогодних дней приходит время подводить итоги работы, которая была проведена в 2025 году, и строить осторожные прогнозы на следующий год. Первые аналитические сведения представила компания CORE.XP. По ее оценкам, в 2026 году инвестиции в недвижимость могут колебаться в пределах 800–900 миллиардов рублей. Наиболее актуальными остаются офисные и складские сегменты.
Это находит отражение и в планах застройщиков на будущий год. Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR, сообщил, что в 2026 году его компания собирается представить семь новых проектов в офисной недвижимости в Москве.
Марина Гордеева, глава направления по развитию офисной недвижимости ГК ФСК, также обратила внимание на то, что их компания не собирается ограничиваться лишь бизнес-центром «Сидней Сити», и вскоре можно ожидать новые старты в сфере коммерческой недвижимости.
«Мы ожидаем аккуратное сокращение объемов инвестиций до 800–900 миллиардов рублей в 2026 году. Сдержанный оптимизм, вызванный возможным снижением ключевой ставки, формирует представления о умеренных прогнозах касаемо понижения ставок капитализации и стабильной доходности. Офисы и склады продолжат оставаться в центре внимания инвесторов в 2026 году, также будем наблюдать новшества в инвестиционных сделках в сегменте ЦОД и рост интереса к гостиничному направлению», — выделяет Ирина Ушакова, старший директор, возглавляющая инвестиции, капитальные рынки и аналитику CORE.XP.
Общий объем инвестиций в недвижимость страны в 2025 году, по словам эксперта, составит около 1 триллиона рублей, что на 24% ниже аналогичного показателя 2024 года.
«Сегмент площадок под жилищное строительство продемонстрировал наиболее выраженное снижение — объем инвестиций упал вдвое, до 194 миллиардов рублей. Это снижение было вызвано динамикой продаж в жилом секторе в первой половине года», — делится своими наблюдениями эксперт.
В 2025 году инвестиции в коммерческую недвижимость снизились на 11%, составив 806 миллиардов рублей. При этом спрос конечных пользователей сократился на 33%, тогда как инвестиционная активность профессиональных инвесторов увеличилась на 11%.
На фоне ограниченного числа готовых качественных объектов возрастает интерес к инвестициям на стадии девелопмента, доля таких вложений достигла 46% (+12 п.п.). В структуре девелопмента офисы составили 53% (+7 п.п.), а производственно-складской сегмент — 32% (-15 п.п.).
Региональный капитал показывает снижение активности: в жилищном сегменте его доля уменьшилась на 11 п.п. (до 25%), в коммерческой недвижимости — на 6,5 п.п. (до 4,3%).
В 2026 году рынок предвещает по-прежнему высокие ставки финансирования, но допускает умеренное снижение ключевой ставки, что, по мнению CORE.XP, поможет смягчить уровни капитализации и обеспечить стабильность доходности.
Анастасия Кременчук
